シニアの住み替え・ダウンサイジングを日本語でサポート｜SRES®認定

永岡玲央（Leo Nagaoka）は、シニア不動産スペシャリスト（SRES®：Seniors Real Estate Specialist®）の資格を持つ、Oakwyn Realty Northwest所属の不動産エージェントです。バンクーバー・バーナビーなどグレーターバンクーバーで、50歳以上の方とそのご家族の住み替えを日本語でサポートしています。ダウンサイジング、ご実家の売却、お子さまの近くへの引越し、老人ホーム・ケアホーム・介護施設への入居に伴う売却などに対応します。

長年暮らした家からの引越しは、価格だけの問題ではありません。健康、お金、ご家族の事情、たくさんの思い出の品が関わります。ご本人のペースを大切にしながら、ご希望があればお子さまやご家族とも情報を共有し、必要な専門家との調整を一緒に進めます。

無料相談のお申し込みはこちら（対面・お電話・Zoom可。日本にお住まいのご家族からのご相談も歓迎です）

SRES®エージェントがお手伝いできること

• ダウンサイジング（住み替え）：広い一戸建てから、今の暮らしに合ったコンドミニアム、タウンハウス、平屋（ランチャー）へ。
• ご実家・親の家の売却：根拠のある価格設定（PSA）、費用をかけすぎない売却準備、次の住まいに合わせたスケジュール。
• 老人ホーム・ケアホームへの移行：インディペンデントリビング、アシステッドリビング、ロングタームケア（介護施設）の入居時期に合わせた売却の段取り。
• 親の住まいを心配するお子さまへ：カナダ国内外や日本にいるご家族にも、進捗をわかりやすくご報告します。
• 今の家に住み続ける選択（エイジング・イン・プレイス）：バリアフリー改修と将来の売却への影響もご相談いただけます。

シニアの次の住まい選び

バーナビーやグレーターバンクーバーで住み替えに人気なのは、スカイトレン駅や買い物に便利なエレベーター付きコンド（メトロタウン、ブレントウッド、エドモンズ、ローヒードなど）、55歳以上向けの建物、地上階のタウンハウス、階段の少ない平屋です。エレベーターやバリアフリー、ストラタ（管理組合）の規約と管理費、病院・交通・ご家族との距離など、シニア世代ならではの視点で確認します。

お金のこと：事前に考えておきたいポイント

• 自宅の資産を老後資金に：売却して小さな住まいに移ることで、老後資金を確保できる場合があります。手数料、弁護士費用、次の購入時の不動産譲渡税を差し引いた手取り額の目安をお出しします。
• リバースモーゲージ：カナダでは55歳以上の住宅所有者が、家を売らずに自宅を担保に資金を借りられる場合があります（例：CHIPリバースモーゲージ）。借りられる額は年齢、地域、住宅の価値で変わり、利息も積み重なるため、住み替えとよく比較することが大切です。
• BC州の固定資産税繰延制度（Property Tax Deferment）：55歳以上の住宅所有者は、固定資産税の支払いを繰り延べできる場合があります。2026年に条件が変更されたため、最新の州政府の情報をご確認ください。
• 税務・相続対策：会計士、ファイナンシャルプランナー、弁護士と連携して進めます。法律・税務のアドバイスは行いませんが、不動産の判断が専門家の計画と合うよう調整します。

住み替えを支える専門家ネットワーク

SRES®とCEAの知識をもとに、シニアの住み替えを日常的に手がける専門家をご紹介できます。シニア専門の引越しコーディネーター（シニアムーブマネージャー）、断捨離・整理の専門家、遺品整理や寄付の業者、引越し業者、ホームインスペクター、住宅ローン・リバースモーゲージの専門家、ノータリー、弁護士、会計士などです。

ご相談から引越しまでの流れ

1. お話を伺う：ご希望、健康状態、時期、どのご家族に関わってもらうか。
2. 選択肢と数字の整理：無料の自宅査定と、「売る」「住み続ける」「資産を活用する」の比較。
3. 住み替え計画：売却、次の住まいや施設、引越しの段取りを一緒に。
4. 丁寧な売却：価格設定、販売活動、交渉。決断を急かすことはありません。
5. 新生活へ：引き渡しと引越しまでサポートします。

よくあるご質問（FAQ）

SRES®（シニア不動産スペシャリスト）とは何ですか？

50歳以上のお客様の住み替えに特化した研修を受けた不動産エージェントの資格です。ダウンサイジング、シニア向けの資金計画、ご家族やシニアケアの専門家との連携について学んでいます。

親が介護施設に入る予定です。先に家を売るべきですか？

入居時期、費用の支払い方法、ご家族の状況によって変わります。「先に売る」「先に入居する」「賃貸に出す」などの選択肢を、ご家族や専門家と一緒に整理し、急いで決めなくてよい計画を立てます。

家族が日本にいても相談できますか？

はい。Zoomやメールで日本語・英語のどちらでもご相談いただけます。現地での内見や書類の手続きはこちらで対応し、ご家族全員に進捗をお知らせします。

リバースモーゲージと住み替え、どちらが良いですか？

どちらが常に良いということはありません。リバースモーゲージは住み続けられる一方で利息が増えていきます。住み替えは資金を確保できますが引越しが必要です。住宅ローンの専門家やファイナンシャルプランナーと一緒に試算します。

お問い合わせ

永岡玲央（Leo Nagaoka）SRES®・CEA・PSA ｜ Oakwyn Realty Northwest
電話：(236) 885-6097
メール：leo@leonagaoka.com
オフィス：4481 Hastings Street, Burnaby, BC V5C 0L6

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