相続した不動産の売却・遺言執行を日本語でサポート｜CEA認定

永岡玲央（Leo Nagaoka）は、認定遺言執行アドバイザー（CEA：Certified Executor Advisor）の資格を持つ、Oakwyn Realty Northwest所属の不動産エージェントです。バンクーバー・バーナビーなどグレーターバンクーバーで、ご家族が亡くなったあとの不動産の手続きを日本語でサポートしています。遺言執行者（エグゼキューター）やご家族と一緒に、不動産の査定、相続した家の売却準備、プロベート（検認）中・後の売却を進めます。弁護士、会計士、相続人の皆さまとも連携します。

遺言執行者に指名されるのは、多くの場合いちばんつらい時期です。法律上の責任、期限、ご家族の気持ちが一度に重なります。不動産に関する部分をお引き受けし、すべての経過を記録して相続人の皆さまにわかりやすく共有します。

秘密厳守の無料相談はこちら（対面・お電話・Zoom可。日本にお住まいのご家族もどうぞ）

CEA（認定遺言執行アドバイザー）がお手伝いできること

• 死亡日時点の査定（Date of Death Value）：亡くなった日時点の市場価値の査定書。最終の確定申告や、弁護士が作成する遺産目録で必要になることが多い書類です。
• 空き家になった家の管理：保険、光熱費、郵便物、建物の維持管理の確認。
• 遺品整理・家の片付け：エステートセール、整理・寄付の業者、清掃業者のご紹介。
• 相続不動産の売却：根拠のある価格設定（PSA）、販売活動、交渉。プロベートの進行と弁護士の助言に合わせてスケジュールを組みます。
• 相続人への情報共有：カナダ国内外や日本にいるご家族にも、判断の経緯がわかる形でご報告します。

BC州の相続（プロベート）と不動産の基本

• プロベート（Grant of Probate）：多くの場合、買主へ名義を移すには裁判所のプロベートの許可が必要です。申請中に家の準備や売却計画を進め、許可が出たら売却を完了させる流れが一般的です。
• プロベート費用：BC州では、遺産のうちBC州内の資産の総額に対して費用がかかり、5万ドルを超える部分のおおよそ1.4%です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
• 税金：キャピタルゲイン課税や主たる住居の非課税特例（Principal Residence Exemption）は、物件やご家族の状況によって変わります。会計士と連携して進めます（税務・法律のアドバイスは行いません）。
• 日本在住の相続人がいる場合：相続人が日本など海外に住んでいる場合、追加の手続きが必要になることがあります。弁護士・会計士と連携し、日本語でご家族に流れをご説明します。
• 生前の備え：永続的委任状（Enduring Power of Attorney）や代理契約（Representation Agreement）があれば、親の健康状態が変わったときにご家族が家の管理や売却を進められる場合があります。指定された方と一緒に進めることも可能です。

相続に強い専門家ネットワーク

遺言・相続に詳しい弁護士、ノータリー、会計士、ファイナンシャルプランナー、不動産鑑定士、ホームインスペクター、修繕業者、引越し業者、エステートセール業者と連携します。まだ専門家がいない場合は、信頼できる地元の専門家をご紹介します。

遺言執行者の方とのご相談の流れ

1. 秘密厳守の初回相談：執行者としてのお立場、遺言書、物件、ご家族の状況を伺います。
2. 査定と選択肢の整理：死亡日時点と現在の市場価値。売却するか、賃貸に出すか、相続人へ名義を移すか。
3. 物件の準備：管理、片付け、費用対効果のある修繕。
4. 売り出しと売却：プロベートに合わせ、執行者の承認のもとで進めます。オファーはすべて記録に残します。
5. お引き渡し：弁護士・ノータリーと連携し、決済と遺産口座への入金まで。

よくあるご質問（FAQ）

プロベートの許可が出る前に家を売れますか？

準備や売却計画は進められますが、買主への名義変更には通常プロベートの許可が必要です。タイミングは弁護士の助言に従い、それに合わせて売り出しを計画します。

CEA（認定遺言執行アドバイザー）とは何ですか？

遺言執行者とご家族を、遺産整理の手続き全体でサポートするための研修を受けた専門家の資格です。不動産を含む相続の手順、期限、関わる専門家について学んでいます。

相続人全員の同意が必要ですか？

遺言書の内容や状況によって異なります。誰の承認が必要かは執行者の弁護士が確認します。適正な価格で販売されたことがわかるよう、記録をきちんと残します。

日本に住む家族にも説明してもらえますか？

はい。Zoomやメールで各ステップを日本語でご説明し、現地での作業を調整します。法律・税務の手続きは弁護士と会計士が担当します。

お問い合わせ

永岡玲央（Leo Nagaoka）CEA・SRES®・PSA ｜ Oakwyn Realty Northwest
電話：(236) 885-6097
メール：leo@leonagaoka.com
オフィス：4481 Hastings Street, Burnaby, BC V5C 0L6

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このページは一般的な情報であり、法律・税務のアドバイスではありません。個別の状況は弁護士・会計士にご相談ください。