（2025年9月17日・バンクーバー）

要点サマリー（まずはここから）

• 本日、カナダ銀行（BoC）が政策金利を2.50％へ0.25％引き下げました。

• 直近は3回連続で据え置きの後、昨年夏から7回連続で引き下げ（最後は3月）→その後3回据え置き→今回の再引き下げという流れです。

• 多くの金融機関は数日内にプライムレートを4.70％へ引き下げる見込み（現在は4.95％が一般的）。変動型（可変型）金利やHELOCに直接的なメリットがあります。

• 次回の金利発表は10月29日、その後12月10日。年内にもう一度の利下げを見込む向きも。

• 固定金利はBoCの発表に即連動しません。主に国債利回りで動くため、米国の金利動向（本日米FRBも発表予定）や市場環境を見ながらじわりと変化します。

BoCは、「景気の弱さとインフレ上振れリスクの後退を踏まえ、リスクのバランスをより適切に取るための利下げが適切」と判断しています。

住宅ローンへの実務的インパクト（7つのポイント）

1. 可変型（プライム連動）とHELOCは即メリット：一般に0.25％分の引き下げ。スコシア銀行の**アジャスタブル（支払額連動）**の場合、支払額も下がります。

2. 固定金利は今日すぐ0.25％下がるわけではない：国債利回り次第。直近は低下基調の場面もあり、5年固定を中心に追随下落の余地はありますが、様子見が基本。

3. 支払額の目安（アジャスタブルの場合）：借入10万ドルごとに月約15ドル減が目安。例：残高65万ドルなら月約$97.5（隔週払いなら約$48.75）の減少イメージ。※実額は商品・残期間で異なります。

4. セットペイメント型の可変（大手行の多く）：毎月の支払額は据え置き、その分元本返済が増える仕組み。

5. プライムは4.70％へ低下見込み：主要行は通常、BoCに追随して0.25％引き下げを公表します（直近のプライムは4.95％）。

6. 反映タイミング：アジャスタブル型は次回〜数回後の支払から反映。

7. 今後のスケジュール：10/29・12/10にBoC発表。市場の一部は年内もう一段の利下げを想定。

用語ミニ解説

• 政策金利（オーバーナイト金利）：BoCが誘導する短期の基準金利。今回**2.50％**へ。

• プライムレート：各銀行の最優遇貸出金利。政策金利に概ね連動。4.70％への引き下げが見込まれます（現行4.95％）。

• 可変/変動（Variable）：金利がプライムに連動。

  • アジャスタブル：金利変化で支払額も変動。

  • セットペイメント：支払額は一定で、金利変化は元利内訳に反映。

• 固定（Fixed）：契約期間中の金利が固定。国債利回りの動向で水準が変わりやすい。

• HELOC：プライム連動の住宅担保与信枠。金利低下の恩恵を受けやすい。

• 保険付き（Insured）/保険なし（Uninsured）：頭金20％未満＝保険付きが基本。2024年以降の制度変更で初回購入者（FTHB）や新築購入では30年償還も利用可能になりました。

いま取るべきアクション（買主/売主）

買主

• 事前審査（Pre-Approval）のアップデート：金利前提の更新で借入可能額や支払額が最適化。

• 固定 vs 可変の再検討：5年固定は債券市場の動向に注目。可変は支払の柔軟性とリスク許容度で選択。

• FTHBは30年償還の可否（新築や制度対象の条件）を必ず確認。

売主

• 需要の呼び戻しに期待：金利低下で検索活動・内覧が活発化しやすいタイミング。価格/在庫の最新データを踏まえて戦略を調整。

ご相談はお気軽に（英日対応）
金利環境が動くタイミングは、資金計画のアップデートや戦略見直しの好機です。購入・売却いずれも、最新データを踏まえて最適解をご提案します。

2025年8月のメトロバンクーバー住宅市場：数字の“読み方”と、これからの賢い動き方

1) まずは用語をやさしく

在庫（Active Listings）：今市場に出ている売り物件の数
成約件数（Sales）：一定期間に実際に売れた件数
SALR（Sales-to-Active-Listings Ratio：売れ行きに対する在庫比率）
計算式＝成約件数÷在庫×100。12%未満は価格が下がりやすい、20%超は上がりやすい傾向の“めやす”。
HPI（MLS®住宅価格指数／ベンチマーク価格）：広く出回る平均・中央値の歪みを避けるために、代表的な住宅の“標準化された価格”を指数で示したもの（実勢に近い）。

2) 2025年8月の主要データ

成約件数：1,959件（前年同月比 +2.9%）。10年平均より19.2%低い水準。
在庫：16,242件（前年比 +17.6%、10年季節平均比 +36.9%）。
SALR（全体）：12.4%（＝やや買い手有利寄りの“バランス”ぎりぎり）。
戸建：9.3%（買い手優勢）
タウンハウス：15.8%（中立～やや売り手寄り）
コンドミニアム：14.0%（中立）
HPI（総合ベンチマーク）：$1,150,400（前年比 -3.8%、前月比 -1.3%）。
GVR（グレーター・バンクーバー不動産協会）の見立て：「年初来で約2%ほど価格が緩み、8月は前月比でも約1%下落。売り手の価格期待が下がり、買い手と歩み寄りが進んだことで成約が回復基調」

3) この数字は何を示す？

在庫が厚い（+36.9%/10年平均比）一方、売れ方は“分岐点”付近（SALR 12.4%）。全体として価格は横ばい～弱含み、ただし物件タイプで温度差：

戸建は9.3%で明確に買い手有利＝価格交渉が通りやすい環境。
タウン/マンションは14–16%で中立圏＝初動価格の見立てと商品力がモノを言う。

州全体の中期見通し（ブリティッシュコロンビア不動産協会BCREA）：2025年のMLS®成約は72,840件（前年比 -2.2%）、2026年は80,600件（+10.7%）へ回復見込み。下半期の持ち直し→2026年はやや明るい展開。上半期の弱さは通商関連の不確実性が影響。ローワーメインランドは価格下押し圧力が残りやすい一方、需要の強い地域は小幅上昇も。総じて25年は横ばい、26年はやや上昇の想定。

4) これからの賢い動き方（買い手/売り手別）

買い手
- 戸建を狙うなら今が交渉期：SALR 10%未満帯は価格・条件（検査、修繕クレジット、引渡時期）で歩み寄りが出やすい。

- タウンハウス/コンドミニアムは“比較と初動”：中立圏なので、直近3ヶ月の同種成約と管理・修繕履歴で“割高/割安”を見極める。
- レート戦略：政策金利の動きが即・固定金利に反映されるとは限らない。90～120日のレートホールドを活用し、固定/変動の見直しをこまめに（モーゲージ担当と毎週情報共有）。

売り手
- 初動2週間の反応が鈍ければ1～2%の素早い価格調整で“鮮度”を保つ（SALR 12%付近は停滞→値切られやすい）。

- 付加価値で差別化：軽微修繕の前倒し、家電更新、柔軟な引渡時期、プリインスペクションの提示などで不確実性を減らす。
- タイプ別の戦術：戸建は“現実的な初値”が命。タウンハウス/コンドミニアムは見せ方（写真/内覧導線）×資料整備で早期成約を狙う。

主要出典

GVR「Easing home prices help lift sales in August」（メトロバンクーバー8月速報、在庫・SALR・HPIの詳細）
GVR「GVR Residential Market Report – August 2025（PDF）」（HPIの数値表・コメント）
BCREA「2025年 第3四半期 住宅見通しアップデート」（2025–26年の成約見通しと価格トレンド、背景要因）

 Metro Vancouver Housing — August 2025: What the Numbers Mean (and How to Act)

1) Guide to the metrics

Active Listings: homes currently for sale
Sales: homes that actually sold in the period
SALR (Sales-to-Active-Listings Ratio): Sales ÷ Active Listings ×100.　Below 12% → downward price pressure; above 20% → upward pressure, when sustained.
HPI / Benchmark Price: a modelled price for a “typical” home that tracks market value better than average/median.

2) August 2025 headline stats (Greater Vancouver REALTORS®)

Sales: 1,959 (+2.9% y/y), still 19.2% below the 10-yr seasonal average.

Active Listings: 16,242 (+17.6% y/y; 36.9% above the 10-yr seasonal average).

SALR (Total): 12.4% (near the “balance/buyer-tilt” threshold).
- Detached 9.3% (buyer-favoured)
- Townhome (Attached) 15.8% (balanced)
- Apartment 14.0% (balanced)

Composite Benchmark (HPI): $1,150,400 (-3.8% y/y, -1.3% m/m).

GVR commentary: prices have eased ~2% since the start of 2025 and ~1% m/m in August, suggesting sellers have adjusted expectations and buyers are re-engaging.

3) How to read this market

With elevated inventory and SALR at 12.4%, the price trend is flat to slightly soft overall. But segments differ:

- Detached at 9.3% SALR → more negotiating leverage for buyers.
- Townhomes/Apartments in the 14–16% range → closer to balance; pricing and product quality matter most.

BC outlook (BCREA): 2025 provincial MLS® sales 72,840 (-2.2%), rising to 80,600 (+10.7%) in 2026 as activity firms. First-half weakness tied to trade-related uncertainty; Lower Mainland faces downward price pressure, while stronger regions may see modest gains. Net-net: flat 2025, slight price growth in 2026.

4) Actionable takeaways

For Buyers
- Detached opportunity: with SALR sub-10%, push on price and terms (inspection, repairs/credits, closing dates).
- Townhome/Condo: do tight comps (past 3 months), scrutinize strata docs, maintenance, contingencies; value comes from “how the unit shows” and risk clarity.
- Financing: rate cuts don’t always flow instantly into fixed mortgage rates; use 90–120-day rate holds and revisit fixed vs variable with your broker regularly.

For Sellers
- If no traction in the first 14 days, consider a swift 1–2% price adjustment to recapture momentum—SALR near 12% can mean longer DOM (days on market) and deeper discounts later.
- Reduce buyer uncertainty: pre-inspection, minor repairs, flexible completion dates, and a clean disclosure package can shorten time-to-sale.
- Segment strategy: price detached realistically from day one; for townhome/condo, focus on presentation + documentation to justify price.

Sources

GVR(Greater Vancouver REALTORS®), Monthly Market Report: August 2025 (inventory, sales, SALR, HPI)
GVR, Residential Market Report — August 2025 (benchmarks and commentary)
BCREA(British Columbia Real Estate Association), 2025 Q3 Housing Forecast Update (2025–26 sales & price outlook; context)