2025年8月のメトロバンクーバー住宅市場：数字の“読み方”と、これからの賢い動き方
1) まずは用語をやさしく
在庫（Active Listings）：今市場に出ている売り物件の数
成約件数（Sales）：一定期間に実際に売れた件数
SALR（Sales-to-Active-Listings Ratio：売れ行きに対する在庫比率）
計算式＝成約件数÷在庫×100。12%未満は価格が下がりやすい、20%超は上がりやすい傾向の“めやす”。
HPI（MLS®住宅価格指数／ベンチマーク価格）：広く出回る平均・中央値の歪みを避けるために、代表的な住宅の“標準化された価格”を指数で示したもの（実勢に近い）。
2) 2025年8月の主要データ
成約件数：1,959件（前年同月比 +2.9%）。10年平均より19.2%低い水準。
在庫：16,242件（前年比 +17.6%、10年季節平均比 +36.9%）。
SALR（全体）：12.4%（＝やや買い手有利寄りの“バランス”ぎりぎり）。
戸建：9.3%（買い手優勢）
タウンハウス：15.8%（中立～やや売り手寄り）
コンドミニアム：14.0%（中立）
HPI（総合ベンチマーク）：$1,150,400（前年比 -3.8%、前月比 -1.3%）。
GVR（グレーター・バンクーバー不動産協会）の見立て：「年初来で約2%ほど価格が緩み、8月は前月比でも約1%下落。売り手の価格期待が下がり、買い手と歩み寄りが進んだことで成約が回復基調」
3) この数字は何を示す？
在庫が厚い（+36.9%/10年平均比）一方、売れ方は“分岐点”付近（SALR 12.4%）。全体として価格は横ばい～弱含み、ただし物件タイプで温度差：
戸建は9.3%で明確に買い手有利＝価格交渉が通りやすい環境。
タウン/マンションは14–16%で中立圏＝初動価格の見立てと商品力がモノを言う。
州全体の中期見通し（ブリティッシュコロンビア不動産協会BCREA）：2025年のMLS®成約は72,840件（前年比 -2.2%）、2026年は80,600件（+10.7%）へ回復見込み。下半期の持ち直し→2026年はやや明るい展開。上半期の弱さは通商関連の不確実性が影響。ローワーメインランドは価格下押し圧力が残りやすい一方、需要の強い地域は小幅上昇も。総じて25年は横ばい、26年はやや上昇の想定。
4) これからの賢い動き方（買い手/売り手別）
買い手
- 戸建を狙うなら今が交渉期：SALR 10%未満帯は価格・条件（検査、修繕クレジット、引渡時期）で歩み寄りが出やすい。
- タウンハウス/コンドミニアムは“比較と初動”：中立圏なので、直近3ヶ月の同種成約と管理・修繕履歴で“割高/割安”を見極める。
- レート戦略：政策金利の動きが即・固定金利に反映されるとは限らない。90～120日のレートホールドを活用し、固定/変動の見直しをこまめに（モーゲージ担当と毎週情報共有）。
売り手
- 初動2週間の反応が鈍ければ1～2%の素早い価格調整で“鮮度”を保つ（SALR 12%付近は停滞→値切られやすい）。
- 付加価値で差別化：軽微修繕の前倒し、家電更新、柔軟な引渡時期、プリインスペクションの提示などで不確実性を減らす。
- タイプ別の戦術：戸建は“現実的な初値”が命。タウンハウス/コンドミニアムは見せ方（写真/内覧導線）×資料整備で早期成約を狙う。
主要出典
GVR「Easing home prices help lift sales in August」（メトロバンクーバー8月速報、在庫・SALR・HPIの詳細）
GVR「GVR Residential Market Report – August 2025（PDF）」（HPIの数値表・コメント）
BCREA「2025年 第3四半期 住宅見通しアップデート」（2025–26年の成約見通しと価格トレンド、背景要因）
Metro Vancouver Housing — August 2025: What the Numbers Mean (and How to Act)
1) Guide to the metrics
Active Listings: homes currently for sale
Sales: homes that actually sold in the period
SALR (Sales-to-Active-Listings Ratio): Sales ÷ Active Listings ×100. Below 12% → downward price pressure; above 20% → upward pressure, when sustained.
HPI / Benchmark Price: a modelled price for a “typical” home that tracks market value better than average/median.
2) August 2025 headline stats (Greater Vancouver REALTORS®)
Sales: 1,959 (+2.9% y/y), still 19.2% below the 10-yr seasonal average.
Active Listings: 16,242 (+17.6% y/y; 36.9% above the 10-yr seasonal average).
SALR (Total): 12.4% (near the “balance/buyer-tilt” threshold).
- Detached 9.3% (buyer-favoured)
- Townhome (Attached) 15.8% (balanced)
- Apartment 14.0% (balanced)
Composite Benchmark (HPI): $1,150,400 (-3.8% y/y, -1.3% m/m).
GVR commentary: prices have eased ~2% since the start of 2025 and ~1% m/m in August, suggesting sellers have adjusted expectations and buyers are re-engaging.
3) How to read this market
With elevated inventory and SALR at 12.4%, the price trend is flat to slightly soft overall. But segments differ:
- Detached at 9.3% SALR → more negotiating leverage for buyers.
- Townhomes/Apartments in the 14–16% range → closer to balance; pricing and product quality matter most.
BC outlook (BCREA): 2025 provincial MLS® sales 72,840 (-2.2%), rising to 80,600 (+10.7%) in 2026 as activity firms. First-half weakness tied to trade-related uncertainty; Lower Mainland faces downward price pressure, while stronger regions may see modest gains. Net-net: flat 2025, slight price growth in 2026.
4) Actionable takeaways
For Buyers
- Detached opportunity: with SALR sub-10%, push on price and terms (inspection, repairs/credits, closing dates).
- Townhome/Condo: do tight comps (past 3 months), scrutinize strata docs, maintenance, contingencies; value comes from “how the unit shows” and risk clarity.
- Financing: rate cuts don’t always flow instantly into fixed mortgage rates; use 90–120-day rate holds and revisit fixed vs variable with your broker regularly.
For Sellers
- If no traction in the first 14 days, consider a swift 1–2% price adjustment to recapture momentum—SALR near 12% can mean longer DOM (days on market) and deeper discounts later.
- Reduce buyer uncertainty: pre-inspection, minor repairs, flexible completion dates, and a clean disclosure package can shorten time-to-sale.
- Segment strategy: price detached realistically from day one; for townhome/condo, focus on presentation + documentation to justify price.
Sources
GVR(Greater Vancouver REALTORS®), Monthly Market Report: August 2025 (inventory, sales, SALR, HPI)
GVR, Residential Market Report — August 2025 (benchmarks and commentary)
BCREA(British Columbia Real Estate Association), 2025 Q3 Housing Forecast Update (2025–26 sales & price outlook; context)