Metro Vancouver's housing market took a breather in October 2026. According to Greater Vancouver Realtors (GVR), 2,024 homes sold across the region, down 10.2% from October 2025 and 22.5% below the 10-year seasonal average. New listings also fell, and the composite benchmark price slipped to $1,068,600, down 5.2% from a year ago.

With a surprise Bank of Canada rate hike and a snap provincial election landing in the same month, many buyers and sellers chose to wait and see. Here is what the numbers say, and what they may mean for you in Burnaby and across Greater Vancouver.

Key takeaways

• Fewer sales, fewer new listings: sales fell 10.2% year over year, and new listings fell 11.6%.

• Prices are still easing: the composite benchmark is down 0.7% from September and 5.2% from October 2025.

• Buyers keep the edge: the overall sales-to-active listings ratio is 13.4%, and detached homes sit at 11.6%, below GVR's 12% threshold.

By the numbers

• Sales: 2,024 (down 10.2% from 2,255 in October 2025; 22.5% below the 10-year seasonal average of 2,612)

• New listings: 4,805 (down 11.6% from 5,438; 1% above the 10-year seasonal average of 4,758)

• Active listings: 15,688 (down 4.3% from 16,393; 24% above the 10-year seasonal average of 12,649)

• Sales-to-active listings ratio: 13.4% overall (detached 11.6%, attached 16.5%, apartment 13.5%)

GVR's rule of thumb: when the ratio stays below 12% for a sustained period, prices tend to face downward pressure. When it stays above 20% for several months, prices often face upward pressure. At 13.4%, the overall market sits in balanced-to-buyer-leaning territory, with detached homes slightly on the buyer's side of the line.

Inventory is the story to watch. Active listings are down a little from last year but still well above the long-term norm, so buyers have plenty to choose from.

Benchmark prices by property type

• Detached: $1,775,200 (down 7.0% year over year; down 0.5% from September). Sales: 643, down 7.2%.

• Townhouse: $1,006,500 (down 5.5% year over year; down 1.0% from September). Attached sales: 468, down 1.9%.

• Condo: $673,400 (down 5.9% year over year; down 1.3% from September). Sales: 892, down 16.7%.

Attached homes held up best on sales volume, while apartment sales saw the sharpest drop. Detached homes posted the largest annual price decline of the three.

Neighbourhood snapshot

Composite benchmark prices (all property types) and year-over-year change from GVR's area tables:

Burnaby

• Burnaby North: $875,000 (down 5.8%)

• Burnaby South: $975,400 (down 6.1%)

• Burnaby East: $972,500 (down 7.1%)

Vancouver

• Vancouver East: $1,121,600 (down 4.4%)

• Vancouver West: $1,196,600 (down 4.5%)

Richmond

• Richmond: $998,300 (down 8.3%)

North Shore

• North Vancouver: $1,281,400 (down 2.7%)

• West Vancouver: $2,299,200 (down 3.5%)

Coquitlam

• Coquitlam: $957,500 (down 7.1%)

The North Shore and Vancouver saw milder annual declines than the regional average, while Richmond, Coquitlam and Burnaby East saw larger ones.

Rates and the election: what changed in October

On October 28, 2026, the Bank of Canada raised its policy rate by 25 basis points to 2.50%, its first change since October 2025. The same month brought a snap provincial election alongside municipal elections.

GVR chief economist Andrew Lis pointed to the rate hike, the election news cycle and uncertainty over where mortgage rates are headed as reasons the market paused. In his words, it was not surprising that "market participants took a step back in October to recalibrate."

Lis also noted that some buyers with expiring rate holds may step in soon, and that financial markets see a slight chance of another quarter-point hike in December. For buyers, the challenge is that lower prices this year have been partly offset by higher borrowing costs.

What it means for you

Buyers

Choice is good and prices are lower than a year ago, so get your pre-approval or rate hold in place and shop with a clear budget. Learn more on my buying page.

Sellers

Buyers are selective, so pricing to today's benchmark and presenting your home well matter more than ever. See my selling page or request a home evaluation.

Downsizers and executors

A balanced market gives you time to plan a move or an estate sale without rushing. See seniors real estate and estate and executor real estate.

Bottom line

October 2026 was a pause rather than a turn. Sales and new listings both pulled back, prices eased slightly, and inventory remains well above the 10-year average. With rates and politics in the headlines, the next few months will show whether buyers return or keep waiting. For now, buyers have more room to negotiate, and well-priced homes are still selling.

Sources: Greater Vancouver Realtors, "October 2026 Market Statistics" (released November 2, 2026); Bank of Canada.

Thinking about buying or selling in Burnaby or Greater Vancouver? Feel free to reach out anytime: Buying | Selling | Home evaluation | Contact

日本語版はこちら: 日本語の市場レポート

Leo Nagaoka, SRES®, CEA, PSA | Oakwyn Realty Northwest | (236) 885-6097 | leo@leonagaoka.com

Figures are GVR's as of the release date. This post is for general information and is not financial or tax advice.

こんにちは、バーナビーを拠点に活動している不動産エージェントの永岡玲央です。Greater Vancouver Realtors（GVR）が11月2日に2026年10月の市場統計を発表しました。10月のメトロバンクーバーの住宅販売件数は2,024件で、前年同月比-10.2%、過去10年の10月平均を22.5%下回りました。総合ベンチマーク価格は$1,068,600（前月比-0.7%、前年比-5.2%）です。利上げと州の解散総選挙が重なり、買い手も売り手も「いったん様子見」をした1か月でした。

押さえたい3つのポイント

• 販売は前年割れ、ただし9月よりは増加：前年同月比では-10.2%ですが、9月と比べると戸建て（デタッチド）+12.0%、タウンハウスなどアタッチド+30.7%、マンション（コンドミニアム）+14.8%と、すべてのタイプで件数が増えています。

• 在庫は多いまま：売り出し中の物件は15,688件。前年比では-4.3%と少し減ったものの、10年平均を24%上回る高い水準です。新規売り出しは4,805件（前年比-11.6%、10年平均比+1%）でした。

• 価格はじわじわ下落が継続：総合ベンチマークは前年比-5.2%。全タイプで前月比もマイナスとなり、買い手優位の流れが続いています。

価格の現在地

GVRのベンチマーク価格（その地域の「典型的な物件」の推定価格）をタイプ別に見ると、次のとおりです。

• 総合：$1,068,600（前月比-0.7%／前年比-5.2%）

• 戸建て：$1,775,200（前月比-0.5%／前年比-7.0%）

• タウンハウス：$1,006,500（前月比-1.0%／前年比-5.5%）

• マンション（コンドミニアム）：$673,400（前月比-1.3%／前年比-5.9%）

販売件数をタイプ別に見ると、一軒家643件（前年比-7.2%）、アタッチド468件（同-1.9%）、マンション892件（同-16.7%）。特にマンションの落ち込みが目立ちました。

市場の強さを測る目安が「販売在庫比率（SAR）」です。これは1か月の販売件数÷売り出し中の在庫数で、GVRの分析では12%を下回る状態が続くと価格に下落圧力、20%を超える状態が数か月続くと上昇圧力がかかりやすいとされています。10月は全体で13.4%（一軒家11.6%、アタッチド16.5%、マンション13.5%）。全体ではバランス圏の下のほうですが、一軒家は12%を切っており、価格交渉の余地が出やすい状況です。

エリア別：バーナビー・バンクーバー・リッチモンド・ノースショアほか

ここではバンクーバー周辺の主要エリアをまとめます（総合ベンチマーク価格と前年比）。

• バーナビー・ノース：$875,000（-5.8%）

• バーナビー・サウス：$975,400（-6.1%）

• バーナビー・イースト：$972,500（-7.1%）

• バンクーバー・ウエスト：$1,196,600（-4.5%）

• バンクーバー・イースト：$1,121,600（-4.4%）

• リッチモンド：$998,300（-8.3%）

• ノースバンクーバー：$1,281,400（-2.7%）

• ウエストバンクーバー：$2,299,200（-3.5%、前月比は+2.4%）

• コキットラム：$957,500（-7.1%）

• ニューウエストミンスター：$707,200（-8.8%）

• ポートムーディ：$995,800（-6.6%）

ノースショアやバンクーバー市内は下落幅が比較的小さく、リッチモンドやニューウエストミンスター、コキットラムはやや大きめです。タイプ別で見ても差があり、たとえばリッチモンドの一軒家は前年比-11.1%、バンクーバー・ウエストの一軒家は-9.0%でした。一方、バンクーバー・イーストのタウンハウスは前年比+0.4%とほぼ横ばいです。同じ「バンクーバー」でも、エリアとタイプで状況はかなり違います。

金利と選挙：10月に何が起きたか

10月28日、カナダ銀行（Bank of Canada）が政策金利を0.25%引き上げ、2.50%としました。2025年10月以来の変更で、市場にとってはやや意外な利上げでした。

GVRのチーフエコノミスト、アンドリュー・リス氏は、この予想外の利上げに加え、BC州の解散総選挙や市議会選挙の報道、住宅ローン金利の先行き不透明感が重なり、市場参加者が「一歩下がって立て直した」と説明しています。また、金利据え置き（レートホールド）の期限が近い買い手が動き出す可能性にも触れつつ、年内の価格下落で得た購入しやすさが借入コストの上昇で相殺されるジレンマを指摘しました。同氏は2026年を「一歩進んで、一歩下がる」年だと表現しています。

いま何をする？

買い手の方

在庫が10年平均より24%多く、戸建てのSARは12%を下回っています。物件を比較検討しやすく、条件交渉もしやすい時期です。一方で金利は上向きに転じたため、まずはローンの事前承認（プレアプルーバル）と金利ホールドを確保し、予算の上限を明確にしてから動くのがおすすめです。

売り手の方

競合物件が多いため、「強気の価格で様子を見る」作戦は長期化しやすい状況です。エリアとタイプごとの直近の動きを踏まえた価格設定と、写真・ステージングなど第一印象の準備が結果を左右します。冬に入る前に、相場感だけでも確認しておくと安心です。

投資家・帰国予定の方

マンションは販売件数が前年比-16.7%と動きが鈍く、売却には時間がかかる可能性があります。帰国や転勤の予定がある方は、売却か賃貸に出すかを早めに比較しておきましょう。非居住者になる場合の税金や、賃貸収入の申告などは事前に専門家への確認が必要です。

まとめ

2026年10月のバンクーバー周辺の不動産市場は、販売件数が前年比-10.2%、総合ベンチマーク価格が前年比-5.2%と、落ち着いた買い手優位の状態が続きました。9月からは販売件数が持ち直したものの、利上げで先行きはまだ読みにくい状況です。エリアとタイプによって差が大きいので、全体の数字だけでなく、ご自身が関心のあるエリアの動きを見て判断することが大切です。

出典：Greater Vancouver Realtors「October 2026 Market Statistics」（2026年11月2日発表）、Bank of Canada

※本記事の数値は発表時点のGVRのデータに基づきます。税金や住宅ローンに関するご判断は、会計士・税理士やモーゲージの専門家にご相談ください。

「自分のエリアの相場を知りたい」「今は買い時？売り時？」など、日本語でお気軽にご相談ください。過去の記事は日本語の市場レポート一覧から、各エリアの特徴はエリアガイドからご覧いただけます。購入や売却の手順は家を買う流れ・家を売る流れで、ご自宅の価値は無料の自宅査定で確認できます。ご質問はお問い合わせからどうぞ。

永岡玲央（ながおかれお／Leo Nagaoka）SRES®・CEA・PSA ｜ Oakwyn Realty Northwest
電話 (236) 885-6097 ／ leo@leonagaoka.com

こんにちは、Oakwyn Realty Northwestの永岡玲央です。

バンクーバーおよび近郊エリアでマイホームをお探しの方や、「そろそろ家を買いたいけれど、何から始めればいいか分からない」とお悩みの方へ向けて、「家を買う人のための基礎講座」セミナーを行います！

カナダの不動産市場は日本と仕組みが大きく異なり、購入までの流れや資金計画、住宅ローンの組み方など、事前に知っておくべき重要なポイントがたくさんあります。

今回のセミナーは対面形式での開催です。モーゲージブローカー（住宅ローンの専門家）をお招きし、不動産購入の全体像からローンの最新事情まで、直接わかりやすく解説いたします。

疑問や不安をその場で直接質問・解消できる絶好の機会ですので、ぜひお気軽にご参加ください！

■ この講座で学べること

• 購入までの全体的な流れ： 探す段階からオファー、鍵の受け渡しまでのステップ

• モーゲージ（住宅ローン）の基礎知識： ローンの審査基準、必要な頭金、金利の種類と選び方（モーゲージブローカーが解説！）

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• 初めてカナダ・バンクーバーで不動産購入を考えている方

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■ 開催概要

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• 形式： 対面セミナー

• 場所： Oakwyn Realty Northwest 事務所（4481 Hastings Street, Burnaby）

• 参加費： 無料（事前予約制）

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参加をご希望の方は、以下のフォームよりお申し込みください。

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※個別のご相談や、「まだ具体的に決まっていないけれど話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です。対面でお会いできるのを楽しみにしております！