Is a “Quiet Market” the New Normal?

In March 2026, the Greater Vancouver REALTORS® (GVR) released its housing market report for February.

In short, the current Metro Vancouver housing market continues to show low transaction activity and relatively quiet conditions. This trend has been observed over the past several months, and some experts are now describing it as the “new normal.”

In this article, we’ll break down the latest data and explain what’s happening in the market in clear, simple terms.

1. Home Sales Declined Compared to Last Year

In February 2026, a total of 1,648 homes were sold across Metro Vancouver.

This represents:

• About a 10% decrease compared to February 2025

• About 29% below the 10-year seasonal average

In other words, the market is currently experiencing lower-than-usual transaction activity.

One of the main reasons is that many buyers are still taking a cautious approach while monitoring interest rates and broader economic conditions.

2. New Listings Also Declined Slightly

Interestingly, the number of homes being listed for sale has also decreased.

In February 2026, there were 4,734 new listings added to the market.

This is about 6% lower than the same time last year.

The decline was particularly noticeable in the condominium (apartment) segment, which contributed to the overall drop in new listings.

This suggests that both buyers and sellers are currently taking a wait-and-see approach.

3. Total Inventory Remains Relatively High

The total number of homes currently available for sale in Metro Vancouver stands at:

13,545 active listings

This is:

• About 6% higher than last year

• About 37% above the 10-year seasonal average

In other words, housing inventory remains elevated compared to historical norms.

4. A Key Indicator of Market Balance

One commonly used indicator in real estate is the Sales-to-Active Listings Ratio.

This metric is calculated as:

Number of Sales ÷ Number of Active Listings

For February 2026, the ratio was:

12.6%

Generally speaking:

• Below 12% → Buyer’s market

• 12%–20% → Balanced market

• Above 20% → Seller’s market

This means the overall market is currently close to balanced conditions.

However, the situation varies by property type:

• Detached homes: 9% (Buyer’s market)

• Townhomes: 16.6%

• Condos: 14.1%

Detached homes in particular are currently offering more negotiating power for buyers.

5. Home Prices Declined Year-over-Year

The MLS® Home Price Index (HPI) benchmark price for Metro Vancouver is now:

$1,100,300

This represents:

• −6.8% compared to February 2025

• −0.1% compared to January 2026

Overall, home prices are slightly lower than last year, although month-to-month changes remain relatively small.

6. Benchmark Prices by Property Type

Detached Homes

Benchmark Price:
$1,835,900

Year-over-year change:
−8.8%

Condominiums

Benchmark Price:
$708,200

Year-over-year change:
−6.8%

Townhomes

Benchmark Price:
$1,046,100

Year-over-year change:
−5.6%

7. The Spring Market Will Be a Key Turning Point

According to Andrew Lis, Chief Economist at Greater Vancouver REALTORS®, the market is currently experiencing relatively low sales activity.

However, if buyer demand increases during the spring market, housing inventory could begin to decline and prices may stabilize.

In other words, the 2026 spring market could become an important turning point for Metro Vancouver real estate.

Summary

The current Metro Vancouver housing market can be summarized as follows:

• Sales activity remains relatively low

• Many sellers are taking a wait-and-see approach

• Housing inventory is still elevated

• Prices have declined compared to last year

That said, if buyer demand strengthens in the coming months, the market could begin to shift as we move into the spring season.

For anyone considering buying or selling a home, it will be important to keep a close eye on how the market evolves during spring 2026.

The Metro Vancouver real estate market is constantly changing. Having the right information is key to making the best decision for your situation.

If you are considering buying or selling real estate in Metro Vancouver, feel free to reach out anytime. I would be happy to share the latest market insights and help you navigate your options.

「静かな市場」が新しい普通に？

2026年3月、グレーターバンクーバー不動産協会（GVR）が2月の住宅市場レポートを発表しました。

結論から言うと、現在のバンクーバーの不動産市場は 「取引が少なく落ち着いた状態」 が続いています。これは最近の数ヶ月で見られる傾向で、専門家はこれを “新しい通常状態（new normal）” と表現しています。

今回は最新データをもとに、現在の市場の状況をわかりやすく解説します。

1. 売買件数は去年より減少

2026年2月にメトロバンクーバーで売買された住宅は

1,648件

でした。

これは

• 2025年2月より 約10％減少

• 過去10年の平均より 約29％少ない

という結果です。

つまり現在の市場は

「売買が活発ではない」

状態が続いています。

多くの買い手が金利や経済状況を見ながら慎重に判断していることが背景にあります。

2. 売り物件も少し減っている

興味深いのは、売り出される物件の数も減っていることです。

2026年2月の新規リスティング（新しく売りに出た物件）は

4,734件

でした。

これは前年より 約6％減少しています。

特に
コンドミニアム（アパートタイプ）
で売り出しが減ったことが影響しています。

つまり今の市場は

買い手だけでなく売り手も様子見

という状況です。

3. 市場に出ている物件数はまだ多い

現在販売中の物件は

13,545件

です。

これは

• 去年より 約6％増加

• 過去10年平均より 約37％多い

という状況です。

つまり

「売り物件の在庫は多い」

状態が続いています。

4. 市場バランスを示す重要指標

不動産市場では
Sales-to-Active Listings Ratio
という指標がよく使われます。

これは

売れた件数 ÷ 売り物件数

で計算されます。

2026年2月は

12.6％

でした。

一般的に

現在は バランス市場に近い状態です。

ただし物件タイプによって差があります。

• 戸建て：9％（買い手市場）

• タウンハウス：16.6％

• コンド：14.1％

特に戸建ては、買い手が交渉しやすい環境です。

5. 住宅価格は前年比で下落

メトロバンクーバーの住宅価格指数（HPI）は

$1,100,300

となりました。

これは

• 前年比 −6.8％

• 前月比 −0.1％

です。

つまり価格は
去年よりやや下がっている状態です。

6. 物件タイプ別の価格

戸建て

平均価格
$1,835,900

前年比
−8.8％

コンドミニアム

平均価格
$708,200

前年比
−6.8％

タウンハウス

平均価格
$1,046,100

前年比
−5.6％

7. 春の市場が重要なポイント

GVRのチーフエコノミスト Andrew Lis 氏は次のようにコメントしています。

現在は売買が少ない状態が続いていますが、もし春に需要が増えれば、
在庫が減って価格が安定する可能性もあると考えられています。

つまり

2026年の春市場が大きな分岐点

になる可能性があります。

まとめ

現在のバンクーバー住宅市場は

• 売買件数は少ない

• 売り手も様子見

• 在庫はまだ多い

• 価格は前年比で下落

という状況です。

ただし今後、春に需要が増えれば市場が動き出す可能性もあります。

これから住宅購入や売却を考えている方は、
2026年春の市場の動きに注目する必要があります。

メトロバンクーバーの不動産市場は常に変化しています。だからこそ、正しい情報をもとに自分に合った判断をすることがとても大切です。

メトロバンクーバーで不動産の購入や売却についてご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。市場の最新動向を共有しながら、それぞれの状況に合ったベストな選択を一緒に考えていければと思います。