A Quiet Market May Be the Best Time to Prepare

“So… how’s the real estate market these days?”

That’s a question I’ve been hearing more and more over the past few months.

The short answer is this:
The market is quiet — but it hasn’t stopped.

Using the latest January 2026 data, let’s take a clear and practical look at what’s actually happening in the Metro Vancouver housing market — and what it means for you.

Home Sales Are Down — But This Isn’t an Abnormal Shock

In January 2026, total residential sales across Metro Vancouver reached 1,107 transactions.

• Down 28.7% from January 2025 (1,552 sales)

• About 30.9% below the 10-year seasonal average

At first glance, these numbers can feel alarming.

However, GVR’s Chief Economist offers important context:

“Last year ended with one of the lowest annual sales totals in over two decades.
Given that backdrop, it’s not surprising that January 2026 was also one of the slowest Januarys in more than 20 years.”

In other words, this is not a sudden collapse — it’s a continuation of a slow, cautious market that has been gradually settling into what may be a new normal.

Listings Remain Elevated — Sellers Are Still Active

Now let’s look at the supply side.

• New listings (January 2026): 5,157 homes (-7.3% year-over-year)

• Total active listings: 12,628 homes (+9.9% year-over-year)

• 38% above the 10-year seasonal average

This is one of the most important dynamics in today’s market:

Fewer buyers — but plenty of sellers.

That imbalance is what’s creating a more cautious, buyer-friendly environment overall.

What About Prices? Mostly Stable, Not in Free Fall

Pricing is, understandably, what most people care about most.

Metro Vancouver — MLS® HPI Benchmark Prices

• All residential properties: $1,101,900

  • Down 5.7% year-over-year

  • Down 1.2% month-over-month

By property type:

• Detached homes: $1,850,800 (-7.3% YoY)

• Townhomes: $1,043,400 (-5.4% YoY)

• Apartments: $704,600 (-5.9% YoY)

Prices have softened, but this is not a sharp correction.

GVR’s outlook suggests that 2026 is likely to resemble 2025, with prices finishing the year relatively unchanged, assuming current conditions persist.

The Key Indicator: Sales-to-Active Listings Ratio

One metric real estate professionals watch very closely is the
Sales-to-Active Listings Ratio.

For January 2026:

• Overall market: 9.1%

• Detached homes: 6.7%

• Townhomes: 11.1%

• Apartments: 10.3%

Historically speaking:

• Below 12% for a sustained period → downward pressure on prices

• Above 20% → upward price pressure

Right now, the data clearly points to a buyer-leaning market.

So… Is It a Good Time to Buy or Sell?

This is the most important question — and the answer depends on who you are.

For Buyers

• More choice and less competition

• Greater room for negotiation

• No need to rush — but strong properties still sell quietly

If you’re prepared and well-advised, this is a very workable market.

For Sellers

• Over-pricing often leads to longer days on market

• A clear reason and strategy for selling matters more than ever

• Pricing, presentation, and timing are critical

This isn’t a market for “testing the waters,”
but with the right strategy, successful sales are absolutely possible.

A Quiet Market Often Comes Before the Next Shift

GVR also notes that once political and economic uncertainty eases,
pent-up demand could return to the market.

Whether that happens later in 2026 or beyond is still uncertain.

But one thing is clear:

In quieter markets, the people with the best information make the strongest decisions.

Final Thoughts

Real estate isn’t just about headlines —
it’s about real people, real goals, and real timelines.

• Should you act now, or wait?

• How does this market affect your neighborhood?

• What strategy actually makes sense for your situation?

Those answers come from combining
data × lifestyle × long-term planning.

If you’re curious — even if you’re not ready to buy or sell yet —
I’m always happy to talk.

In a quiet market like this,
clear thinking and calm decisions matter more than ever.

Data source: Greater Vancouver REALTORS®
January 2026 Housing Market Statistics

―「静かな市場」は、チャンスの準備期間かもしれない

「最近、不動産市場ってどうなんですか？」

ここ数ヶ月、そう聞かれることがとても増えました。
結論から言うと——市場は静か。でも、止まってはいません。

2026年1月の最新データをもとに、今のメトロバンクーバー不動産市場で“本当に起きていること”を、できるだけわかりやすくお伝えします。

売買件数は大きく減少。でも「異常」ではない

2026年1月、メトロバンクーバー全体の住宅売買件数は 1,107件。
これは 前年同月（1,552件）から約29％減少、さらに過去10年平均より約31％少ない水準です。

数字だけを見ると「かなり悪い」と感じるかもしれません。

ただし、GVRのチーフエコノミストはこう説明しています。

「2025年は20年以上で最も取引が少ない年の一つだった。
その流れを考えれば、2026年1月が特別に悪いわけではない」

つまりこれは、突然の崩壊ではなく、“低調な状態が続いている”市場なのです。

一方で、売り物件は「かなり多い」

では、売り物件はどうでしょうか。

• 新規リスティング数：5,157件（前年比 -7.3%）

• 現在の総在庫数：12,628件（前年比 +9.9%）

• 10年平均と比べると +38%

ここが、今の市場を理解する重要なポイントです。

買う人は少なめ、でも売りたい人は多い。

このバランスが、市場全体に「慎重さ」を生んでいます。

価格はどうなっている？結論：大きくは動いていない

多くの方が一番気になるのが「価格」だと思います。

メトロバンクーバー全体（HPIベンチマーク）

• 全住宅タイプ平均：$1,101,900

• 前年比：-5.7%

• 前月比：-1.2%

タイプ別に見ると：

• 戸建て：$1,850,800（前年比 -7.3%）

• タウンハウス：$1,043,400（前年比 -5.4%）

• コンドミニアム：$704,600（前年比 -5.9%）

下がってはいますが、急落というほどではありません。
GVRの見立てでは、2026年も価格は「ほぼ横ばい」で推移する可能性が高いとされています。

カギは「Sales-to-Active Listings Ratio」

不動産のプロが必ず見る指標があります。
それが Sales-to-Active Listings Ratio（在庫に対する成約率）です。

2026年1月の数値は：

• 全体平均：9.1%

• 戸建て：6.7%

• タウンハウス：11.1%

• コンドミニアム：10.3%

一般的に、

• 12％を下回る状態が続くと、価格には下押し圧力

• 20％を超えると、価格が上昇しやすい

と言われています。

👉 今は明確に「買い手優位の市場」です。

では、買うべき？売るべき？

ここが一番大事なところです。

買い手の方へ

• 選択肢が多い

• 価格交渉の余地がある

• 焦る必要はないが、「良い物件」は静かに動く

 準備ができている人にとっては、かなり戦いやすい市場です。

売り手の方へ

• 強気すぎる価格設定は長期化しやすい

• 「今売る理由」を戦略として整理することが重要

• 価格・見せ方・タイミングの設計がすべて

 “なんとなく売る”と厳しいが、戦略があれば十分に成立する市場です。

「静かな市場」は、次の動きの前兆でもある

GVRはこうも述べています。

政治・経済の不確実性が落ち着けば、
これまで動けなかった需要（ペントアップ・デマンド）が
再び市場に戻る可能性がある。

それが2026年中なのか、もう少し先なのかは誰にも断定できません。
でも一つ言えるのは——

静かな時期こそ、正しい情報を持つ人が一番有利になるということです。

最後に

不動産は「ニュース」ではなく、一人ひとりの人生の話です。

• 今すぐ動くべきか

• まだ待つべきか

• 自分のエリア・物件タイプではどうなのか

それは、データ × ライフステージ × 目的で答えが変わります。

もし気になることがあれば、
「まだ買わない」「まだ売らない」前提でも、いつでもご相談ください。

静かな市場だからこそ、
落ち着いて、賢い判断を一緒に考えましょう。

データ出典：Greater Vancouver REALTORS®
January 2026 Housing Market Statistics