2026年1月 メトロバンクーバー不動産市場

―「静かな市場」は、チャンスの準備期間かもしれない

「最近、不動産市場ってどうなんですか？」

ここ数ヶ月、そう聞かれることがとても増えました。
結論から言うと——市場は静か。でも、止まってはいません。

2026年1月の最新データをもとに、今のメトロバンクーバー不動産市場で“本当に起きていること”を、できるだけわかりやすくお伝えします。

売買件数は大きく減少。でも「異常」ではない

2026年1月、メトロバンクーバー全体の住宅売買件数は 1,107件。
これは 前年同月（1,552件）から約29％減少、さらに過去10年平均より約31％少ない水準です。

数字だけを見ると「かなり悪い」と感じるかもしれません。

ただし、GVRのチーフエコノミストはこう説明しています。

「2025年は20年以上で最も取引が少ない年の一つだった。
その流れを考えれば、2026年1月が特別に悪いわけではない」

つまりこれは、突然の崩壊ではなく、“低調な状態が続いている”市場なのです。

一方で、売り物件は「かなり多い」

では、売り物件はどうでしょうか。

• 新規リスティング数：5,157件（前年比 -7.3%）

• 現在の総在庫数：12,628件（前年比 +9.9%）

• 10年平均と比べると +38%

ここが、今の市場を理解する重要なポイントです。

買う人は少なめ、でも売りたい人は多い。

このバランスが、市場全体に「慎重さ」を生んでいます。

価格はどうなっている？結論：大きくは動いていない

多くの方が一番気になるのが「価格」だと思います。

メトロバンクーバー全体（HPIベンチマーク）

• 全住宅タイプ平均：$1,101,900

• 前年比：-5.7%

• 前月比：-1.2%

タイプ別に見ると：

• 戸建て：$1,850,800（前年比 -7.3%）

• タウンハウス：$1,043,400（前年比 -5.4%）

• コンドミニアム：$704,600（前年比 -5.9%）

下がってはいますが、急落というほどではありません。
GVRの見立てでは、2026年も価格は「ほぼ横ばい」で推移する可能性が高いとされています。

カギは「Sales-to-Active Listings Ratio」

不動産のプロが必ず見る指標があります。
それが Sales-to-Active Listings Ratio（在庫に対する成約率）です。

2026年1月の数値は：

• 全体平均：9.1%

• 戸建て：6.7%

• タウンハウス：11.1%

• コンドミニアム：10.3%

一般的に、

• 12％を下回る状態が続くと、価格には下押し圧力

• 20％を超えると、価格が上昇しやすい

と言われています。

👉 今は明確に「買い手優位の市場」です。

では、買うべき？売るべき？

ここが一番大事なところです。

買い手の方へ

• 選択肢が多い

• 価格交渉の余地がある

• 焦る必要はないが、「良い物件」は静かに動く

 準備ができている人にとっては、かなり戦いやすい市場です。

売り手の方へ

• 強気すぎる価格設定は長期化しやすい

• 「今売る理由」を戦略として整理することが重要

• 価格・見せ方・タイミングの設計がすべて

 “なんとなく売る”と厳しいが、戦略があれば十分に成立する市場です。

「静かな市場」は、次の動きの前兆でもある

GVRはこうも述べています。

政治・経済の不確実性が落ち着けば、
これまで動けなかった需要（ペントアップ・デマンド）が
再び市場に戻る可能性がある。

それが2026年中なのか、もう少し先なのかは誰にも断定できません。
でも一つ言えるのは——

静かな時期こそ、正しい情報を持つ人が一番有利になるということです。

最後に

不動産は「ニュース」ではなく、一人ひとりの人生の話です。

• 今すぐ動くべきか

• まだ待つべきか

• 自分のエリア・物件タイプではどうなのか

それは、データ × ライフステージ × 目的で答えが変わります。

もし気になることがあれば、
「まだ買わない」「まだ売らない」前提でも、いつでもご相談ください。

静かな市場だからこそ、
落ち着いて、賢い判断を一緒に考えましょう。

データ出典：Greater Vancouver REALTORS®
January 2026 Housing Market Statistics