2025年11月のメトロバンクーバー市場：静かな年末、買い手は“選べる”、売り手は“整える”

年末が近づく11月、マーケットは10月の延長線上。売れ行きは昨年より控えめで、在庫はたっぷり。数字は静かでも、動き方しだいで“いい買い物・いい売り方”は十分に狙えます。

スナップショット

• 販売：11月の住宅販売は1,846件（前年比-15.4%）。10年平均比-20.6%で、落ち着いたペースが続きました。

• 新規登録：3,674件（前年比-1.4%）だが、10年平均比+3.1%。

• 総在庫：15,149件（前年比+14.4%／10年平均比+36.3%）で“選べる”状況。

• 売れ行き／在庫比（SAR）：12.6%（戸建て9.7%／タウンホーム13.6%／コンド14.8%）。“12%以下が続くと下押し、20%超が続くと上昇”という歴史的な傾向に照らすと、小幅な軟化圧力の範囲です。

GVRチーフエコノミストの見立て：“買い手は慎重、在庫は健全水準。価格は多くのセグメントでわずかに軟化”。金利が当面横ばいなら、需要を押し上げるのは“マインドの変化”になる、というコメントも。

価格の“現在地”と温度差（HPI）

• 総合HPI：$1,123,700（前年比-3.9%／前月比-0.3%）

• 戸建て：販売541件（-13.6%）、HPI $1,900,600（前年比-4.3%／前月比-0.4%）

• コンド：販売945件（-13.2%）、HPI $714,300（前年比-5.2%／前月比-0.2%）

• タウンホーム：販売350件（-22.4%）、HPI $1,065,600（前年比-4.4%／前月比+0.1%）

いずれも“じわり軟化”の圏内。ただし、コンドは建物ごとの差（管理の質、修繕積立、築年、駅距離など）が結果を左右しやすく、平均値での読みは難しい局面です。

エリア早読み：数字の裏側にあるストーリー

• トライシティーズ

  • ポートコキットラム（総合HPI）：+0.6% MoM。駅や幹線へのアクセスが良く、“生活導線の良さ”が効いて底堅い。

  • コキットラム（総合HPI）：-0.1% MoM。小幅な変動で、物件単位の見極め勝負。

  • ポートムーディ（総合HPI）：+0.3% MoM。スカイトレインと自然アクセスの“二兎取り”が引き続き評価。

• バンクーバー西側（総合HPI）：-0.3% MoM。高価格帯は在庫の厚みと選別色が継続。学区・街区の違いがそのまま価格に反映されるため、マイクロ比較が必須。

• ノースショア
  ノースバンクーバー（総合HPI）は±0.0% MoMで横ばい。エリア内でも築浅×利便の組み合わせで表情が変わりやすい印象。

• 動きが出たところ（セグメント別）
  タウンホームはリッチモンド+2.0% MoM、バンクーバー東+1.4% MoM、ポートコキットラム+1.0% MoMなど点の強さも確認できました。コンドはノースバンクーバー+1.1% MoM、サンシャインコースト+2.4% MoM、ウェストバンクーバー+4.3% MoMと、ローカルに明るい動きも。いずれも3カ月・6カ月スパンではまだ調整基調が多く、短期の上振れ＝反転確定とまでは言い切れません。

補足：5年トレンドのチャートを見ると、2022年ピーク後の調整→2024–25年の横ばい気味の推移が視覚的にもわかりやすいです。“過熱でも急落でもない”のが足元の空気感。

いま何をする？— 実戦ガイド

買い手：“選べる今”を活かす設計

1. 資金の“現実”から：最新の事前審査で月々の支払い許容を明確化。

2. 3〜5件の並走：候補は必ず複数。総保有コスト表（ローン・税金・保険・光熱・ストラタ費・維持修繕）で“同じフォーマット”比較。

3. 交渉の強みは“代替案の確度”：Plan B／Cを握っていると、価格だけでなく条件（引渡し時期、軽微修繕、クリーニング、付帯物）まで落ち着いて交渉できます。「この家がダメでも次がある」という余裕が、より良い着地に直結。

売り手：“最初の3週間”と“安心の見える化”

1. ローンチ価格が命：反響が2〜3週間で鈍ければ小幅調整で鮮度維持。

2. 不安の先回り：点検報告、修繕履歴、月次コスト、ストラタの改善履歴などリスク低減情報を先出し。買い手の疑問を“聞かれる前に潰す”ことで主導権を取り戻せます。

3. 見せ方は武器：プロ写真、丁寧なフロアプラン、内覧動線の工夫でクリック率・予約率が上がります。P.8今は売上（Sales）より在庫（Listings）が勝りやすいので、選ばれるための一手が重要です。

投資家：NOIで評価、小さく積み上げる

1. 表面ではなく実質：賃料、現実的な空室、運営費・ストラタ費を織り込んだNOI（ネット利回り）で比較。

2. 小さなバリューアップ：軽微リノベ、収納・駐車の最適化、募集条件や管理の見直しで実効利回りを上げる。

3. 出口から逆算：在庫厚めの今は、流動性の高い間取り×立地を優先。将来の売却しやすさが成績を左右します。

まとめ：静かな数字＝戦略が効くタイミング

11月の市場は、販売は控えめ／在庫は厚め／価格は小幅に軟化。ドラマは少なくても、準備と比較の精度がそのまま成果に反映される“実力が出る”相場です。
買い手は複数候補を走らせ、冷静な余裕で条件交渉へ。売り手は最初の価格×安心の見える化×第一印象で“選ばれる理由”を提示。投資家はNOI思考で一つずつ価値を積み上げる。
ヘッドラインに振り回されず、自分のゴールに沿った“次の一手”を静かに積み重ねる——2025年の締めくくりは、そんな戦い方がいちばん強いはずです。

※出典：Greater Vancouver REALTORS®「GVR Residential Market Report – November 2025」。文中の販売件数・在庫・HPI・SAR・各エリア／セグメントの月間変化、ならびに本文の引用要旨は同レポート掲載の数値・記述に基づきます。