2025年のメトロバンクーバー不動産市場ふり返り

―「20年以上で最も静かな年」が教えてくれる、次のチャンス

2025年のメトロバンクーバー不動産市場は、ひと言で表すなら「静かな一年」でした。
しかし、それは決して“何も起きなかった年”ではありません。むしろ、これから市場に関わる人にとって重要なヒントが数多く詰まった1年だったと言えます。

Greater Vancouver REALTORS®（GVR）が発表した最新レポートをもとに、2025年の市場をやさしく、立体的に読み解いていきましょう。

■ 売買件数は「20年以上で最低水準」

まず最も象徴的なのが、年間の売買件数です。

2025年のメトロバンクーバー全体の住宅売買件数は 23,800件。
これは前年比で -10.4%、さらに過去20年以上で最も少ない水準となりました。

加えて、この数字は過去10年平均（約31,600件）と比べても 約25%も下回る結果です。

「歴史に残る一年だった」
—— GVR チーフエコノミスト Andrew Lis 氏

市場は確かに冷え込んでいました。

■ でも「売り手」は動いていた —— 過去最多クラスの新規リスティング

一方で、意外な事実があります。

2025年にMLSに登録された物件数は 65,335件。
これは前年比 +8.2%、1990年代半ば以降で最多水準です。

つまり、

• 買い手は慎重

• でも売り手は積極的に物件を市場へ出していた

という、少し歪んだバランスが生まれていました。

その結果、在庫は積み上がり、2025年12月時点のアクティブリスティングは 12,550件。
10年平均を 約35%も上回る水準です。

■ 価格はどうなった？—— 全体的に「じわりと調整」

価格も例外ではありません。

▶ メトロバンクーバー全体（HPIベンチマーク）

• $1,114,800

• 前年比 -4.5%

• 前月比 -0.8%

物件タイプ別に見ると：

• 戸建て：約 -5.3%

• タウンハウス：約 -5.0%

• コンドミニアム：約 -5.3%

どのタイプも大きな暴落ではなく、時間をかけた調整局面という印象です。

■ 市場の温度を測る「SAR」が示すもの

不動産市場を読み解く上で重要なのが
Sales-to-Active Listings Ratio（SAR） です。

2025年12月のSARは：

• 全体：12.7%

• 戸建て：9.3%

• タウンハウス：14.6%

• コンドミニアム：15.1%

一般的に、

• 12%以下が続くと価格下落圧力

• 20%超で価格上昇圧力

とされます。

つまり今は、
👉 売り手市場でもなく、買い手がかなり有利なバランス市場
という位置づけです。

■ 2025年後半から見え始めた「変化の兆し」

レポートの中で注目すべきは、先行きへのコメントです。

2025年前半は米国との貿易摩擦などが市場心理を冷やしましたが、
年後半にかけては消費者心理がやや改善。

さらに、

• 住宅価格の調整

• 借入金利が 約1%近く低下

• 選択肢の多い在庫環境

これらが揃い、2026年は買い手にとってかなり整ったスタートラインに立っていることが示唆されています。

■ この市場から何を学ぶべきか？

2025年の市場は、「買うべき年」「売るべき年」と単純に言い切れるものではありません。

むしろ大切なのは：

• 情報を持っている人ほど有利

• 焦らない人ほど選択肢が広がる

• 準備ができている人だけがチャンスを掴める

という、非常に“リアル”な教訓です。

■ まとめ：静かな市場は、チャンスの前触れ

2025年は数字だけを見ると「低調な年」でした。
しかし、その裏側では市場の土台が整い、次の動きに向けたエネルギーが溜まっているようにも見えます。

2026年、そしてその先を考える上で、2025年は「見過ごしてはいけない一年」だったと言えるでしょう。

※本記事は Greater Vancouver REALTORS® が発表した2025年12月市場統計レポートをもとに作成しています。