Inventory stayed high, prices eased gradually, and sales showed a late-summer flicker of life. Here’s a clear, numbers-driven wrap-up for everyday buyers, sellers, and investors.

• Inventory kept building: From April through September, total listings across detached, condo, and townhome segments ran year-over-year higher (e.g., in April: detached +22%, condos +28%, townhomes +33%).

• Prices drifted down: Composite HPI by segment moved lower:

  • Detached: $2,021,800 (Apr) → $1,933,100 (Sep)

  • Condos: $762,800 (Apr) → $728,800 (Sep)

  • Townhomes: $1,102,300 (Apr) → $1,069,800 (Sep)

• Sales: soft → slightly better: Spring underperformed last year, then late summer brought some relief (e.g., detached sales +13% YoY in Aug, +7% YoY in Sep). Momentum remained modest overall.

Big Picture: Subdued demand, thick supply

• Listings rose steadily. By May, year-over-year inventory gains were still broad (detached +24%, condos +19%, townhomes +28%) and remained elevated into late summer.

• Days-on-market lengthened. Average time to sell stayed above last year’s pace; by September, detached DOM was up roughly 20% YoY—so expect slower lead times from showing to firm deal.

• Sales slog, then stabilize. April saw notable YoY declines (detached -29%, condos -20%, townhomes -22%). Through July, activity hovered at a “low cruise.” August–September, detached turned positive YoY; condos were slightly negative in Aug and +1.5% YoY in Sep.

Price (HPI) trajectory (Regional composite)

• Detached: $2,021,800 (Apr) → $1,997,400 (May) → $1,994,500 (Jun) → $1,974,400 (Jul) → $1,950,300 (Aug) → $1,933,100 (Sep). A gentle, consistent downtick.

• Condos: $762,800 (Apr) → $728,800 (Sep), stepping down month by month.

• Townhomes: A small spring blip around May ($1,106,800) before easing to $1,069,800 (Sep).

Sales-to-Active Ratio (SAR): Calm, “choice-friendly” conditions

From April to September, SAR generally sat around ~9–10% (detached), ~13–16% (condos), and ~13–19% (townhomes)—a balanced-to-buyer-leaning backdrop where selection improved and urgency eased.

Segment Snapshots

Detached Home

• High inventory, soft prices. From April to September, detached HPI fell about $89,000. Pricing discipline matters; buyers have leverage in many micro-markets.

• Sales improved late summer. YoY detached sales rose +12.7% in Aug and +7% in Sep, yet the broader tone still favoured careful, value-driven negotiations.

Condos (Apartments)

• Gradual softening, flicker in Sep. HPI eased from $762.8k (Apr) to $728.8k (Sep). September sales ticked +1.5% YoY. In this environment, exact location, building management, and monthly costs make a decisive difference.

Townhomes

• Middle-market staple, off the May peak. After touching $1,106,800 (May), HPI stepped down to $1,069,800 (Sep). Sales wobbled month to month (YoY gains in Jun–Aug, -12% in Sep). Layout, parking, and strata rules are common deal-makers.

Local “Winners” and “Drifters”

• Outperformer: Squamish (Detached). HPI growth stayed positive YoY across months (Apr +9.0%, May +9.3%, Jun +8.2%, Jul +11.2%, Aug +12.4%, Sep +9.0%)—supported by lifestyle migration and relatively attainable price points.

• Under pressure: High-price West Side markets. In September, detached HPI YoY: Vancouver West -6.9%, Richmond -5.7%, West Vancouver -6.3%—ongoing adjustment at the top end.

• Condos vary street-by-street. For example, Coquitlam’s condo HPI showed small monthly moves (Apr +0.1%, Jul +0.2%, Aug +1.0%). Because swings are minor, property-level factors (age/condition, building governance, walkability/transit access, fees) drive outcomes more than the monthly average.

What Should You Do Now?

Buyers

• Use the selection advantage. With thicker inventory and longer DOM, keep multiple candidates active and compare holistically.

• Decide by monthly reality, not just sticker price. Model your all-in carrying costs (rate, taxes, strata fees, insurance, utilities, likely maintenance) and target a payment you can live with comfortably.

Sellers

• Nail the list price from day one. In a buyer-leaning market, getting the starting price right is everything. If engagement underwhelms in 2–3 weeks, be ready to adjust.

• De-risk for the buyer. Put inspection/scope reports, maintenance history, operating costs, and strata improvements front-and-center to answer questions before they’re asked.

Investors

• Focus on true operating yield. Compare on NOI, not just a rough cap. Factor in realistic vacancy, maintenance, and strata/operating costs.

• Find lift. Look for micro-renos and management tweaks (pet policy, storage/parking optimization, better marketing) that raise effective rents and lower turnover.

• Mind the exit. While inventory is thick, liquidity (resaleability) matters; prioritize layouts and locations with durable demand.

Month-by-Month Highlights (Apr → Sep 2025)

• April: Big YoY inventory gains (Det +22% / Condo +28% / TH +33%). Sales lagged last year; prices started to edge lower.

• May: Inventory kept climbing; townhome HPI notched a modest local peak ($1,106,800).

• June: Segment divergence widened; townhome sales posted a YoY gain (~+8%).

• July: Sideways sentiment; mild price slippage continued.

• August: Detached sales +12.7% YoY; prices still softened.

• September: Detached and condo sales up YoY; all three HPIs remained down YoY.

Bottom Line: A “get organized and choose well” market

Spring to early fall 2025 in Metro Vancouver has been a high-inventory, gently-easing-price landscape with only modest sales improvement late in the period. Instead of betting on a dramatic turn, this is the market to tighten your plan, refine your criteria, and execute deliberately—the people who prepare well will keep finding wins.

Notes on accuracy: All figures above mirror the monthly REALTOR® Reports for April–September 2025 (Metro Vancouver): inventory, sales (YoY references), HPI levels, DOM, and SAR ranges by segment.

在庫は高止まり、価格はじわり軟化。夏の終わりに売買はやや復調の兆し――そんな6カ月でした。

• 在庫は増加が続く：4月〜9月の各月で、主要3セグメント（戸建て・コンド・タウンホーム）の「総在庫」はいずれも前年比プラス。たとえば4月の総在庫は戸建て+22%、コンド+28%、タウンホーム+33%でした。

• 価格は小幅な下落トレンド：地域合成HPIは、戸建てで4月$2,021,800→9月$1,933,100、コンドで4月$762,800→9月$728,800、タウンホームで4月$1,102,300→9月$1,069,800。いずれもゆるやかに軟化。

• 売買活動は“低空飛行→持ち直し”：春は前年割れが続いたが、夏の終わりから前年同月比プラスに転じる月も（例：8–9月、戸建ては+13%・+7%）。ただし勢いは控えめ。

市場の全体像：需要は落ち着き、供給は厚め

• 在庫増は一貫。たとえば5月時点で戸建て在庫+24%、コンド+19%、タウンホーム+28%（いずれも前年比）。夏以降も前年を上回る水準で推移しました。

• 日数の伸び：平均DOM（市場滞在日数）は前年より長く、4月以降ずっと二桁の伸び。9月の戸建てDOMは前年比+20.5%。内見から成約までのリードタイムは“やや長め”が常態化。

• 売れ行きの体感：販売件数は春に落ち込み（例：4月、戸建て-29%、コンド-20%、TH-22%）、その後は横ばい〜小幅改善。8〜9月には戸建て・コンドが前年超えに転じました（戸建て+13%/+7%、コンド-5%/+2%）。

価格（HPI）の軌跡（地域合成）

• 戸建て：4月$2,021,800 → 5月$1,997,400 → 6月$1,994,500 → 7月$1,974,400 → 8月$1,950,300 → 9月$1,933,100。なだらかな下り坂。

• コンド：4月$762,800 → 9月$728,800（途中の月もほぼ階段状に下落）。

• タウンホーム：5月に$1,106,800で小さく反発後、9月$1,069,800へ。ピークアウト感が続く。

需給バランスの空気感（Sales-to-Active Ratio）

• 4月→9月の売れ行き／在庫比率は、戸建てが9〜10%台前半、コンドが13〜16%前後、タウンホームが13〜19%台で推移。過熱感は薄く、**“落ち着いた選べる市場”**が続きました。

セグメント別の読み方

戸建て（Detached）

• 在庫は厚い、価格は緩やかに調整。4月→9月でHPIは約$89,000下落。交渉余地が出やすく、適正価格の見極めがより重要に。

• 売買件数は夏に復調：8–9月は前年超え（+13%、+7%）。ただし在庫の積み増しが続くため、買い手優位の場面は残ります。

コンド（Apartment）

• 価格は段階的にソフト化（4月$762.8k→9月$728.8k）。一方、9月の販売は**前年比+1.5%**で持ち直しの芽も。ロケーション・管理・月々コストの“総合点”で選別色が強め。

タウンホーム（Townhome）

• 中間所得層の本命だが、価格は5月ピーク後にじり安（9月$1,069,800）。売れ行きは月により凹凸（6–8月は前年比プラス、9月は-12%）。間取り・駐車・管理規約が成約の決め手になりやすい。

エリア別の“明暗”

• 強い：スクアミッシュ（Squamish）
  戸建てHPIの前年比は、4月+9.0%、5月+9.3%、6月+8.2%、7月+11.2%、8月+12.4%、9月+9.0%と一貫してプラス。移住・アウトドア志向×相対的な取得コストが追い風。

• 弱含み：バンクーバーウェスト・リッチモンド・ウェストバンクーバー
  9月の戸建てHPI前年比は、Vancouver West -6.9%、Richmond -5.7%、West Vancouver -6.3%。高価格帯の調整圧力が続く。

• コンドは“まちまち”
  コキットラムのコンドHPIは月ごとに小幅な上下があり（例：4月+0.1%、7月+0.2%、8月+1.0%）、物件ごとの条件や立地など“個別要因”の見極めが重要です。

いま、生活者はどう動く？（買い手・売り手・投資家）

買い手

• “選べる今”を活かす：在庫厚め＆リードタイム長め。候補を複数走らせ、比較検討→絞り込みのプロセスに時間を配分。

• 月々の支払い軸で判断：価格だけでなく金利・税金・共益費・修繕積立など総保有コストを可視化して“無理のない一点”を。

売り手

• 初期価格が勝負：買い手主導の空気感では出だしの適正価格が最重要。2〜3週間で反響が鈍ければ微調整を前提に。

• 安心材料を前面に：点検報告、修繕履歴、月々コスト、管理の良さを“見える化”。選ばれる理由を明確に。

投資家

• ネット利回り重視：家賃、空室、運営費を織り込んだNOIベースで比較。

• バリューアップ余地：軽微リノベや運営改善（ペット可、駐車・収納の最適化など）でNOI底上げできる物件に妙味。

• 流動性の目線：在庫多めのうちは**出口戦略（売却しやすさ）**も同時にチェック。

月次ダイジェスト（2025年4月→9月）

• 4月：在庫大幅増（Det+22%/Condo+28%/TH+33%）。売買は前年割れ。HPIは横ばい〜微減の入り口。

• 5月：在庫増続く。売買は前年割れだが、タウンホームHPIが月間ピーク（$1,106,800）。

• 6月：セグメント別の温度差が拡大。タウンホームの売れ行きは**前年比+8%**で健闘。

• 7月：全体の空気感は横ばい。価格は小幅続落。

• 8月：戸建ての販売が**前年比+12.7%**で持ち直し。価格はなお軟化。

• 9月：戸建て・コンドの販売が前年超えに。HPIは3セグメントとも前年比マイナスを継続。

まとめ：ゆるやかな調整局面で、“整えて、選ぶ”

2025年春〜初秋のメトロ・バンクーバーは、在庫厚め／価格じわり軟化／売買ペースは慎重というバランスが続きました。ここから年末にかけても、急反転より足元を固めるマーケットになりそうです。
「今すぐ買う／売る」だけが選択肢ではありません。資金計画の見直し・優先順位の明確化・相場観のアップデート――まずはここから。一緒に“勝ち筋”を設計しましょう。

出典：Real Estate Board of Greater Vancouver「REALTOR® Report（2025年4–9月、Metro Vancouver）」の各月次データをもとに筆者作成。数値は各PDFの「Activity Snapshot」「HPI」「Neighbourhood」等の掲載値（前年比・HPI・在庫・販売・DOM・Sales-to-Active Ratio）に準拠。

※本記事は情報提供を目的とした一般的な解説です。実際のご判断は個別事情や最新データに基づき、専門家へご相談ください。

A full breakdown of East, North, and South Burnaby

The Burnaby housing market in September quietly came back to life.
After a summer slowdown, both buyers and sellers are cautiously re-engaging.
The best way to describe it? — “A market that moves when the price is right.”

🔍 1. Burnaby at a Glance — September Snapshot

→ Overall, Burnaby is entering a calm recovery phase.
Activity that stalled through summer is picking up again as prices stabilize and interest rates steady.

🌇 2. Area-by-Area Breakdown

Burnaby East — Recovery after a price correction

• Detached: HPI $1,877,400 (-5.3% YoY)

• Condo: HPI $750,800 (-4.6% YoY)

• Townhome: HPI $898,700 (±0.0% YoY)

• SAR: Detached 15.5% / Condo 19.6% / Townhome 11.1%

📖 Storyline
After a quiet summer, sales in East Burnaby clearly rebounded in September.
Activity concentrated in Edmonds and The Crest, where convenient, transit-accessible condo living appeals to end-users.
Detached homes are selling again — but only when pricing is realistic.
Townhome values have stabilized, signaling that the bottom may be in.

Burnaby North — The most balanced and resilient area

• Detached: HPI $2,032,800 (-4.7% YoY)

• Condo: HPI $715,400 (-3.7% YoY)

• Townhome: HPI $923,500 (-2.9% YoY)

• SAR: Detached 10.5% / Condo 16.7% / Townhome 24.2%

📖 Storyline
Burnaby North continues to show the most balanced performance among the three sub-markets.
Townhomes are leading the way, driven by family buyers who value space, schools, and convenience.
Condos remain active but highly selective — build quality, management, and outlook matter more than ever in areas like Brentwood and SFU.
Detached homes are moving mainly in the $2.0M–$2.4M range, where lot size and condition align with value.

Burnaby South — A slow but steady market

• Detached: HPI $2,143,800 (-0.5% YoY)

• Condo: HPI $801,400 (-3.7% YoY)

• Townhome: HPI $1,044,700 (+2.3% YoY)

• SAR: Detached 6.6% / Condo 12.6% / Townhome 13.3%

📖 Storyline
Metrotown and surrounding areas remain competitive, with high inventory keeping prices level.
However, townhomes are the standout performer — the only segment with year-over-year price growth.
They hit the “sweet spot” for both end-users and investors, balancing livability and rental potential.
Detached homes are still slow unless they sit in prime pockets like Deer Lake or Upper Metrotown.

📊 3. Three Key Themes Shaping the Market

1️⃣ “If it’s priced right, it moves.”

Buyers are selective. Properties that align with fair market value are selling; overpriced ones sit.
This is no longer an emotional market — it’s data-driven and value-driven.

2️⃣ “Back to the fundamentals.”

Gone are the speculative days.
Buyers are focusing on location, maintenance history, livability, and strata health.
In condos especially, sunlight, noise, and management quality often outweigh square footage.

3️⃣ “Stabilizing rates, recovering confidence.”

With interest rates finally leveling off, confidence is returning.
The market isn’t surging — but it’s quietly healing.

🧭 4. What This Means for You

🏡 For Buyers

• Now is a rare window to compare.
  Inventory is high enough to evaluate multiple properties side-by-side — by view, exposure, noise, or management.

• Get pre-approved early.
  Sellers respond faster to prepared buyers in this climate.

• Condos and townhomes offer room to negotiate.
  Focus on total ownership cost — mortgage + maintenance + utilities — not just sticker price.

🏠 For Sellers

• Success today hinges on “right pricing and presentation.”
  Homes listed at realistic prices still attract offers within the first two weeks.

• Refresh old listings.
  New photos, updated descriptions, and a competitive price reset can reignite buyer interest.

• Remember: Pricing slightly below the market can net you more than chasing an unrealistic number.

💼 For Investors

• Townhomes are the most stable asset class.
  Rental demand remains strong with low vacancy and increasing rents.

• Condos require selectivity.
  Choose strata with solid reserves, proactive management, and low ongoing costs — particularly in high-supply hubs like Brentwood and Metrotown.

• Detached homes: patience may pay off.
  Price corrections continue, so watch for land-value opportunities without over-leveraging.

💬 5. The Takeaway — “A Quiet Season of Preparation”

September marked the transition from uncertainty to cautious optimism.
Burnaby’s market is recalibrating — not retreating.

• Condos are steady and need-based.

• Townhomes are balanced and resilient.

• Detached homes depend entirely on strategic pricing.

As fall unfolds, we’ll likely see clearer trends:
Will rate cuts spark another surge, or will stability define this cycle?
Either way, this autumn is an ideal time to gather data, evaluate options, and prepare for your next move.

📚 Sources:
REBGV REALTOR® Reports (September 2025)

• Burnaby East

• Burnaby North

• Burnaby South

― East・North・Southの3エリア徹底分析 ―

9月のバーナビー不動産市場は、「静かな再始動」の月でした。
価格調整と金利安定の間で、買い手も売り手も慎重ながら動きを再開。
一言でまとめると「価格が合えば動く市場」です。

🔍 1. スナップショット

→ 全体的には「落ち着いた回復局面」。
夏に冷え込んだ取引活動が戻り始め、秋の市況に希望の兆しが見えます。

🌇 2. エリア別の特徴とストーリー

■ Burnaby East：

価格調整を経て、ようやく動き出したエリア

• Detached：HPI $1,877,400（前年比-5.3%）

• Condo：HPI $750,800（前年比-4.6%）

• Townhome：HPI $898,700（前年比±0.0%）

• 売買比率：Detached 15.5%／Condo 19.6%／Townhome 11.1%【9月時点】

📖 解説
夏に停滞した取引が、9月に入って明確に回復。
とくにEdmondsやThe Crestなど、駅近・生活利便性の高いエリアのコンドが動いています。
一方、戸建は価格を下げた物件のみが動く「現実価格市場」。
タウンハウスは底を打って横ばい傾向です。

■ Burnaby North：

タウンハウスが牽引。安定感あるエリア

• Detached：HPI $2,032,800（前年比-4.7%）

• Condo：HPI $715,400（前年比-3.7%）

• Townhome：HPI $923,500（前年比-2.9%）

• 売買比率：Detached 10.5%／Condo 16.7%／Townhome 24.2%【9月時点】

📖 解説
BrentwoodやSFUエリアを中心に、タウンハウスが特に強い。
広さ・駐車・学校区などの“生活価値”が支持され、3エリア中もっとも堅調。
コンドは供給が多い分、築年・管理・眺望など“質”の違いが価格に直結しています。
戸建は高額帯が多く、慎重な取引。

■ Burnaby South：

全体的にスローだが、タウンハウスが上昇

• Detached：HPI $2,143,800（前年比-0.5%）

• Condo：HPI $801,400（前年比-3.7%）

• Townhome：HPI $1,044,700（前年比+2.3%）

• 売買比率：Detached 6.6%／Condo 12.6%／Townhome 13.3%【9月時点】

📖 解説
メトロタウン周辺は供給が多く、買い手は慎重。
ただし、タウンハウスだけは前年比プラス。
“買って住める・貸しても回る”バランスの良さから、実需・投資双方の支持を得ています。
戸建はブランド立地（Deer Lake, Upper Metrotown）を除き動き鈍し。

📊 3. 市場の3つのキーワード

① 「価格が合えば動く」

8月の取引低迷で買い手が冷静化し、
「値ごろ感」を感じる物件にだけオファーが集中。
価格設定と戦略の差が結果を左右しています。

② 「実需回帰」

投機的な動きは減少し、生活利便性・管理状態・修繕履歴といった“中身”が評価される。
特にコンドでは、日照・眺望・騒音・管理費など“住み心地の質”が重視される傾向。

③ 「金利安定と心理回復」

9月時点で金利がようやく安定傾向。
これにより、買い手の再エントリーが始まりつつあります。
とはいえ、急回復ではなく「慎重な再始動」。

🧭 4. 今後どう動くべきか（立場別ガイド）

🏡 買い手（Buyers）

• 在庫が豊富な今が“検証のチャンス”。
  同価格帯で築年・眺望・騒音・管理状況を比較しやすい時期です。

• 事前審査（pre-approval）を早めに取得し、動ける体制を整えておくと有利。

• タウンハウス・コンドは交渉余地あり。初期費用＋管理費トータルで判断を。

🏠 売り手（Sellers）

• 今は「値ごろ感と第一印象」がすべて。
  適正価格でリストされた物件は、依然として1〜2週以内に動いています。

• 古いリスティングはリセットのタイミング。写真・説明文を刷新し、価格を現実的に調整することで反応が戻ります。

• 価格を強気に出すよりも、早期に適正値で出す方が最終手取りは多い傾向。

💼 投資家（Investors）

• タウンハウスの安定性が目立つ。家賃上昇と低空室率が続いており、
  今後も「長期保有×キャッシュフロー型」に適した資産。

• コンドは選別必須。
  供給が多いエリアでは築浅・管理良好・駅近・低維持費を条件に絞るべき。

• 戸建投資は価格調整を待つスタンスでOK。
  土地価値重視で“レバレッジを効かせすぎない”のが今期の安全策。

💬 5. まとめ ― 「静かな仕込み期」へ

9月のバーナビー市場は、
「冷静に見極める買い手」と「柔軟に対応する売り手」のせめぎ合い。

• コンドは取引活発で、実需回帰が鮮明。

• タウンハウスは安定、長期保有・住み替えの好機。

• 戸建は依然厳しく、価格調整と見せ方が鍵。

秋から冬にかけては、市場の基調がさらに明確になります。
「金利が下がる前に動く」か、「春の再加熱を待つ」か
どちらにしても、この秋は情報収集と比較検討のベストタイミングです。

📚 出典：
REBGV REALTOR® Reports（2025年9月版）

• Burnaby East

• Burnaby North

• Burnaby South

Fall Market Favors Buyers

In September 2025, residential sales in Metro Vancouver reached 1,875 units, a modest 1.2% increase from the 1,852 sales recorded in September 2024. However, sales still came in 20.1% below the 10-year seasonal average of 2,348.

“With another Bank of Canada policy rate cut behind us, and markets expecting at least one more cut by year-end, buyers in Metro Vancouver have good reason to be optimistic this fall,” said Andrew Lis, Director of Economics and Data Analytics at Greater Vancouver REALTORS® (GVR). “Easing prices, near-record high inventory levels, and increasingly favorable borrowing costs are offering plenty of opportunity for those looking to purchase a home this season.”

Inventory at Decade-High Levels

• New listings in September: 6,527 properties (+6.2% year-over-year, +20.1% above the 10-year seasonal average).

• Total active listings: 17,079 properties, up 14.4% from September 2024 and 36.1% above the 10-year average.

Put simply, buyers today have more choice than at any point in the past decade.

Supply-Demand Balance Points to Price Pressure

The sales-to-active listings ratio for September 2025 stood at 11.3% overall.

• Detached: 8.5%

• Townhomes (attached): 12.7%

• Apartments: 13.3%

Historical data suggests that when this ratio stays below 12%, downward pressure on prices tends to build. When it climbs above 20% for several months, upward pressure emerges. Today’s ratio points clearly toward a softening price environment.

Benchmark Prices (MLS® HPI)

• Composite (all properties): $1,142,100 (−3.2% year-over-year, −0.7% month-over-month)

• Detached homes:

  • Sales: 552 (+7% year-over-year)

  • Price: $1,933,100 (−4.4% YoY, −0.9% MoM)

• Apartments:

  • Sales: 954 (+1.5% YoY)

  • Price: $728,800 (−4.4% YoY, −0.8% MoM)

• Townhomes (attached):

  • Sales: 356 (−5.8% YoY)

  • Price: $1,069,800 (−2.7% YoY, −0.9% MoM)

Summary: A Buyer’s Market Taking Shape

The past few years have been turbulent — from the rapid rate hikes in 2022, to major political and policy changes, to ongoing trade tensions with the U.S. According to Lis, the acute impacts of these shocks are now fading, and the market is stabilizing.

For now:

• Inventory is abundant (well above the 10-year average).

• Prices are under downward pressure (ratio at 11.3%).

• Borrowing costs are easing (thanks to rate cuts).

All signs point to a market that clearly favors buyers this fall.

What This Means for You

Homebuyers: Now is the time to stand out through preparation.
With abundant inventory and more room to negotiate, the market offers great opportunities — but speed and credibility matter just as much.
Conduct thorough due diligence on both the market and individual properties, and secure your mortgage pre-approval ahead of time.
Being a well-prepared, qualified buyer in a slower market gives you a clear edge — and could be the key to landing your ideal home under favorable terms.

Investors: Take a calm, strategic approach.
Expect short-term price adjustments and focus on identifying smart entry points.
Avoid overreacting to market noise, and base your actions on long-term fundamentals and strong location value.

Sellers: Stay flexible with your pricing strategy.
An overly aggressive stance won’t move buyers in today’s market.
Use real-time data to set realistic prices and optimize how your property is presented — that’s where success lies.

Conclusion

The Fall 2025 Metro Vancouver market is not a time to sit back — it’s a time to act strategically. With abundant supply, lower prices, and easing borrowing costs, today’s buyers have an opening that may not last long. Those who move decisively now will be best positioned when the next upward cycle begins.

秋のマーケットは「バイヤー優位」

2025年9月、メトロ・バンクーバーの住宅販売は 1,875件。前年同月（1,852件）からはわずかに 1.2%増加しましたが、過去10年の季節平均（2,348件）よりは20.1%下回る水準にとどまっています。

「政策金利の追加利下げがあり、年内にもう一度の利下げを市場が織り込んでいる。価格の軟化、在庫の増加、そして借入コストの低下が、今秋の購入希望者にとって大きなチャンスを生んでいる」
と、GVR（Greater Vancouver REALTORS®）の経済・データ分析ディレクター Andrew Lis 氏はコメントしています。

在庫は10年平均を大幅に超過

• 9月の新規登録物件数は 6,527件（前年同月比 +6.2%、10年平均比 +20.1%）。

• MLS® 上に現在掲載されている総在庫は 17,079件で、前年同月比で +14.4%、10年平均よりも +36.1%。

つまり、物件を探す選択肢はこの10年で最も豊富といえる状況です。

需給バランス：価格に下押し圧力

9月の「販売件数／アクティブ在庫比率（sales-to-active listings ratio）」は 11.3%。

• 戸建て：8.5%

• タウンハウス：12.7%

• アパート：13.3%

過去データでは、この比率が12%を下回ると価格は下落圧力、20%を超えて数か月続くと上昇圧力がかかる傾向があります。現在の水準は、まさに「価格が軟化しやすい」領域にあります。

価格動向（ベンチマーク価格）

• 総合（全住宅種別）：$1,142,100

  • 前年比 −3.2%

  • 前月比 −0.7%

• 戸建て（detached）

  • 販売：552件（前年同月比 +7%）

  • 価格：$1,933,100（前年比 −4.4%、前月比 −0.9%）

• アパート（apartment）

  • 販売：954件（前年同月比 +1.5%）

  • 価格：$728,800（前年比 −4.4%、前月比 −0.8%）

• タウンハウス（attached）

  • 販売：356件（前年同月比 −5.8%）

  • 価格：$1,069,800（前年比 −2.7%、前月比 −0.9%）

まとめ：買い手にとっての「今」

ここ数年、金利上昇や政治・政策の揺れ、そして米国との通商摩擦など、住宅市場は荒波にさらされてきました。Lis氏が言うように、その「急性期のショック」は一段落し、市場は安定に向かいつつあります。

• 在庫は豊富（10年平均を大きく超える）

• 価格は下落圧力（sales-to-active ratioは11.3%）

• 借入コストは低下基調（政策金利の追加利下げ）

つまり、今の市場は明らかに「買い手に優位」な環境です。

これからのアクション

購入希望者は、選び放題の今こそ“準備力”で差をつける。
在庫が豊富で交渉の余地がある今はチャンスですが、同時にスピードと信頼性も大切です。
しっかりとデューデリジェンス（市場・物件調査）を行い、モーゲージの事前承認（pre-approval）を取得しておくことで、オファー時に他の買い手よりも優位に立てます。
スローなマーケットの中で“抜きん出る買い手”になることが、良い条件で理想の物件を手に入れる鍵です。

投資家は、短期的な価格調整を見据え、冷静に仕込みのタイミングを探る。
過剰反応せず、長期の需要構造と立地の強さを見極めて行動を。

売り手は、価格戦略を柔軟に。
強気一辺倒では買い手が動かない市場。
市場データに基づき、現実的な価格設定と見せ方の最適化が成功のポイントです。

👉結論：2025年秋のバンクーバー市場は「待ち」ではなく「動く」タイミング。市場が底値を探る今こそ、データを冷静に読み解いて、次の上昇局面に備えることが鍵です。