【2025年9月版】バーナビー不動産マーケットの今を読む

― East・North・Southの3エリア徹底分析 ―

9月のバーナビー不動産市場は、「静かな再始動」の月でした。
価格調整と金利安定の間で、買い手も売り手も慎重ながら動きを再開。
一言でまとめると「価格が合えば動く市場」です。

🔍 1. スナップショット

→ 全体的には「落ち着いた回復局面」。
夏に冷え込んだ取引活動が戻り始め、秋の市況に希望の兆しが見えます。

🌇 2. エリア別の特徴とストーリー

■ Burnaby East：

価格調整を経て、ようやく動き出したエリア

• Detached：HPI $1,877,400（前年比-5.3%）

• Condo：HPI $750,800（前年比-4.6%）

• Townhome：HPI $898,700（前年比±0.0%）

• 売買比率：Detached 15.5%／Condo 19.6%／Townhome 11.1%【9月時点】

📖 解説
夏に停滞した取引が、9月に入って明確に回復。
とくにEdmondsやThe Crestなど、駅近・生活利便性の高いエリアのコンドが動いています。
一方、戸建は価格を下げた物件のみが動く「現実価格市場」。
タウンハウスは底を打って横ばい傾向です。

■ Burnaby North：

タウンハウスが牽引。安定感あるエリア

• Detached：HPI $2,032,800（前年比-4.7%）

• Condo：HPI $715,400（前年比-3.7%）

• Townhome：HPI $923,500（前年比-2.9%）

• 売買比率：Detached 10.5%／Condo 16.7%／Townhome 24.2%【9月時点】

📖 解説
BrentwoodやSFUエリアを中心に、タウンハウスが特に強い。
広さ・駐車・学校区などの“生活価値”が支持され、3エリア中もっとも堅調。
コンドは供給が多い分、築年・管理・眺望など“質”の違いが価格に直結しています。
戸建は高額帯が多く、慎重な取引。

■ Burnaby South：

全体的にスローだが、タウンハウスが上昇

• Detached：HPI $2,143,800（前年比-0.5%）

• Condo：HPI $801,400（前年比-3.7%）

• Townhome：HPI $1,044,700（前年比+2.3%）

• 売買比率：Detached 6.6%／Condo 12.6%／Townhome 13.3%【9月時点】

📖 解説
メトロタウン周辺は供給が多く、買い手は慎重。
ただし、タウンハウスだけは前年比プラス。
“買って住める・貸しても回る”バランスの良さから、実需・投資双方の支持を得ています。
戸建はブランド立地（Deer Lake, Upper Metrotown）を除き動き鈍し。

📊 3. 市場の3つのキーワード

① 「価格が合えば動く」

8月の取引低迷で買い手が冷静化し、
「値ごろ感」を感じる物件にだけオファーが集中。
価格設定と戦略の差が結果を左右しています。

② 「実需回帰」

投機的な動きは減少し、生活利便性・管理状態・修繕履歴といった“中身”が評価される。
特にコンドでは、日照・眺望・騒音・管理費など“住み心地の質”が重視される傾向。

③ 「金利安定と心理回復」

9月時点で金利がようやく安定傾向。
これにより、買い手の再エントリーが始まりつつあります。
とはいえ、急回復ではなく「慎重な再始動」。

🧭 4. 今後どう動くべきか（立場別ガイド）

🏡 買い手（Buyers）

• 在庫が豊富な今が“検証のチャンス”。
  同価格帯で築年・眺望・騒音・管理状況を比較しやすい時期です。

• 事前審査（pre-approval）を早めに取得し、動ける体制を整えておくと有利。

• タウンハウス・コンドは交渉余地あり。初期費用＋管理費トータルで判断を。

🏠 売り手（Sellers）

• 今は「値ごろ感と第一印象」がすべて。
  適正価格でリストされた物件は、依然として1〜2週以内に動いています。

• 古いリスティングはリセットのタイミング。写真・説明文を刷新し、価格を現実的に調整することで反応が戻ります。

• 価格を強気に出すよりも、早期に適正値で出す方が最終手取りは多い傾向。

💼 投資家（Investors）

• タウンハウスの安定性が目立つ。家賃上昇と低空室率が続いており、
  今後も「長期保有×キャッシュフロー型」に適した資産。

• コンドは選別必須。
  供給が多いエリアでは築浅・管理良好・駅近・低維持費を条件に絞るべき。

• 戸建投資は価格調整を待つスタンスでOK。
  土地価値重視で“レバレッジを効かせすぎない”のが今期の安全策。

💬 5. まとめ ― 「静かな仕込み期」へ

9月のバーナビー市場は、
「冷静に見極める買い手」と「柔軟に対応する売り手」のせめぎ合い。

• コンドは取引活発で、実需回帰が鮮明。

• タウンハウスは安定、長期保有・住み替えの好機。

• 戸建は依然厳しく、価格調整と見せ方が鍵。

秋から冬にかけては、市場の基調がさらに明確になります。
「金利が下がる前に動く」か、「春の再加熱を待つ」か
どちらにしても、この秋は情報収集と比較検討のベストタイミングです。

📚 出典：
REBGV REALTOR® Reports（2025年9月版）

• Burnaby East

• Burnaby North

• Burnaby South