2025年春〜初秋のメトロ・バンクーバー住宅市場まとめ

在庫は高止まり、価格はじわり軟化。夏の終わりに売買はやや復調の兆し――そんな6カ月でした。

• 在庫は増加が続く：4月〜9月の各月で、主要3セグメント（戸建て・コンド・タウンホーム）の「総在庫」はいずれも前年比プラス。たとえば4月の総在庫は戸建て+22%、コンド+28%、タウンホーム+33%でした。

• 価格は小幅な下落トレンド：地域合成HPIは、戸建てで4月$2,021,800→9月$1,933,100、コンドで4月$762,800→9月$728,800、タウンホームで4月$1,102,300→9月$1,069,800。いずれもゆるやかに軟化。

• 売買活動は“低空飛行→持ち直し”：春は前年割れが続いたが、夏の終わりから前年同月比プラスに転じる月も（例：8–9月、戸建ては+13%・+7%）。ただし勢いは控えめ。

市場の全体像：需要は落ち着き、供給は厚め

• 在庫増は一貫。たとえば5月時点で戸建て在庫+24%、コンド+19%、タウンホーム+28%（いずれも前年比）。夏以降も前年を上回る水準で推移しました。

• 日数の伸び：平均DOM（市場滞在日数）は前年より長く、4月以降ずっと二桁の伸び。9月の戸建てDOMは前年比+20.5%。内見から成約までのリードタイムは“やや長め”が常態化。

• 売れ行きの体感：販売件数は春に落ち込み（例：4月、戸建て-29%、コンド-20%、TH-22%）、その後は横ばい〜小幅改善。8〜9月には戸建て・コンドが前年超えに転じました（戸建て+13%/+7%、コンド-5%/+2%）。

価格（HPI）の軌跡（地域合成）

• 戸建て：4月$2,021,800 → 5月$1,997,400 → 6月$1,994,500 → 7月$1,974,400 → 8月$1,950,300 → 9月$1,933,100。なだらかな下り坂。

• コンド：4月$762,800 → 9月$728,800（途中の月もほぼ階段状に下落）。

• タウンホーム：5月に$1,106,800で小さく反発後、9月$1,069,800へ。ピークアウト感が続く。

需給バランスの空気感（Sales-to-Active Ratio）

• 4月→9月の売れ行き／在庫比率は、戸建てが9〜10%台前半、コンドが13〜16%前後、タウンホームが13〜19%台で推移。過熱感は薄く、**“落ち着いた選べる市場”**が続きました。

セグメント別の読み方

戸建て（Detached）

• 在庫は厚い、価格は緩やかに調整。4月→9月でHPIは約$89,000下落。交渉余地が出やすく、適正価格の見極めがより重要に。

• 売買件数は夏に復調：8–9月は前年超え（+13%、+7%）。ただし在庫の積み増しが続くため、買い手優位の場面は残ります。

コンド（Apartment）

• 価格は段階的にソフト化（4月$762.8k→9月$728.8k）。一方、9月の販売は**前年比+1.5%**で持ち直しの芽も。ロケーション・管理・月々コストの“総合点”で選別色が強め。

タウンホーム（Townhome）

• 中間所得層の本命だが、価格は5月ピーク後にじり安（9月$1,069,800）。売れ行きは月により凹凸（6–8月は前年比プラス、9月は-12%）。間取り・駐車・管理規約が成約の決め手になりやすい。

エリア別の“明暗”

• 強い：スクアミッシュ（Squamish）
  戸建てHPIの前年比は、4月+9.0%、5月+9.3%、6月+8.2%、7月+11.2%、8月+12.4%、9月+9.0%と一貫してプラス。移住・アウトドア志向×相対的な取得コストが追い風。

• 弱含み：バンクーバーウェスト・リッチモンド・ウェストバンクーバー
  9月の戸建てHPI前年比は、Vancouver West -6.9%、Richmond -5.7%、West Vancouver -6.3%。高価格帯の調整圧力が続く。

• コンドは“まちまち”
  コキットラムのコンドHPIは月ごとに小幅な上下があり（例：4月+0.1%、7月+0.2%、8月+1.0%）、物件ごとの条件や立地など“個別要因”の見極めが重要です。

いま、生活者はどう動く？（買い手・売り手・投資家）

買い手

• “選べる今”を活かす：在庫厚め＆リードタイム長め。候補を複数走らせ、比較検討→絞り込みのプロセスに時間を配分。

• 月々の支払い軸で判断：価格だけでなく金利・税金・共益費・修繕積立など総保有コストを可視化して“無理のない一点”を。

売り手

• 初期価格が勝負：買い手主導の空気感では出だしの適正価格が最重要。2〜3週間で反響が鈍ければ微調整を前提に。

• 安心材料を前面に：点検報告、修繕履歴、月々コスト、管理の良さを“見える化”。選ばれる理由を明確に。

投資家

• ネット利回り重視：家賃、空室、運営費を織り込んだNOIベースで比較。

• バリューアップ余地：軽微リノベや運営改善（ペット可、駐車・収納の最適化など）でNOI底上げできる物件に妙味。

• 流動性の目線：在庫多めのうちは**出口戦略（売却しやすさ）**も同時にチェック。

月次ダイジェスト（2025年4月→9月）

• 4月：在庫大幅増（Det+22%/Condo+28%/TH+33%）。売買は前年割れ。HPIは横ばい〜微減の入り口。

• 5月：在庫増続く。売買は前年割れだが、タウンホームHPIが月間ピーク（$1,106,800）。

• 6月：セグメント別の温度差が拡大。タウンホームの売れ行きは**前年比+8%**で健闘。

• 7月：全体の空気感は横ばい。価格は小幅続落。

• 8月：戸建ての販売が**前年比+12.7%**で持ち直し。価格はなお軟化。

• 9月：戸建て・コンドの販売が前年超えに。HPIは3セグメントとも前年比マイナスを継続。

まとめ：ゆるやかな調整局面で、“整えて、選ぶ”

2025年春〜初秋のメトロ・バンクーバーは、在庫厚め／価格じわり軟化／売買ペースは慎重というバランスが続きました。ここから年末にかけても、急反転より足元を固めるマーケットになりそうです。
「今すぐ買う／売る」だけが選択肢ではありません。資金計画の見直し・優先順位の明確化・相場観のアップデート――まずはここから。一緒に“勝ち筋”を設計しましょう。

出典：Real Estate Board of Greater Vancouver「REALTOR® Report（2025年4–9月、Metro Vancouver）」の各月次データをもとに筆者作成。数値は各PDFの「Activity Snapshot」「HPI」「Neighbourhood」等の掲載値（前年比・HPI・在庫・販売・DOM・Sales-to-Active Ratio）に準拠。

※本記事は情報提供を目的とした一般的な解説です。実際のご判断は個別事情や最新データに基づき、専門家へご相談ください。