2025年秋の住宅市場：買い手にチャンス到来？

秋のマーケットは「バイヤー優位」

2025年9月、メトロ・バンクーバーの住宅販売は 1,875件。前年同月（1,852件）からはわずかに 1.2%増加しましたが、過去10年の季節平均（2,348件）よりは20.1%下回る水準にとどまっています。

「政策金利の追加利下げがあり、年内にもう一度の利下げを市場が織り込んでいる。価格の軟化、在庫の増加、そして借入コストの低下が、今秋の購入希望者にとって大きなチャンスを生んでいる」
と、GVR（Greater Vancouver REALTORS®）の経済・データ分析ディレクター Andrew Lis 氏はコメントしています。

在庫は10年平均を大幅に超過

• 9月の新規登録物件数は 6,527件（前年同月比 +6.2%、10年平均比 +20.1%）。

• MLS® 上に現在掲載されている総在庫は 17,079件で、前年同月比で +14.4%、10年平均よりも +36.1%。

つまり、物件を探す選択肢はこの10年で最も豊富といえる状況です。

需給バランス：価格に下押し圧力

9月の「販売件数／アクティブ在庫比率（sales-to-active listings ratio）」は 11.3%。

• 戸建て：8.5%

• タウンハウス：12.7%

• アパート：13.3%

過去データでは、この比率が12%を下回ると価格は下落圧力、20%を超えて数か月続くと上昇圧力がかかる傾向があります。現在の水準は、まさに「価格が軟化しやすい」領域にあります。

価格動向（ベンチマーク価格）

• 総合（全住宅種別）：$1,142,100

  • 前年比 −3.2%

  • 前月比 −0.7%

• 戸建て（detached）

  • 販売：552件（前年同月比 +7%）

  • 価格：$1,933,100（前年比 −4.4%、前月比 −0.9%）

• アパート（apartment）

  • 販売：954件（前年同月比 +1.5%）

  • 価格：$728,800（前年比 −4.4%、前月比 −0.8%）

• タウンハウス（attached）

  • 販売：356件（前年同月比 −5.8%）

  • 価格：$1,069,800（前年比 −2.7%、前月比 −0.9%）

まとめ：買い手にとっての「今」

ここ数年、金利上昇や政治・政策の揺れ、そして米国との通商摩擦など、住宅市場は荒波にさらされてきました。Lis氏が言うように、その「急性期のショック」は一段落し、市場は安定に向かいつつあります。

• 在庫は豊富（10年平均を大きく超える）

• 価格は下落圧力（sales-to-active ratioは11.3%）

• 借入コストは低下基調（政策金利の追加利下げ）

つまり、今の市場は明らかに「買い手に優位」な環境です。

これからのアクション

購入希望者は、選び放題の今こそ“準備力”で差をつける。
在庫が豊富で交渉の余地がある今はチャンスですが、同時にスピードと信頼性も大切です。
しっかりとデューデリジェンス（市場・物件調査）を行い、モーゲージの事前承認（pre-approval）を取得しておくことで、オファー時に他の買い手よりも優位に立てます。
スローなマーケットの中で“抜きん出る買い手”になることが、良い条件で理想の物件を手に入れる鍵です。

投資家は、短期的な価格調整を見据え、冷静に仕込みのタイミングを探る。
過剰反応せず、長期の需要構造と立地の強さを見極めて行動を。

売り手は、価格戦略を柔軟に。
強気一辺倒では買い手が動かない市場。
市場データに基づき、現実的な価格設定と見せ方の最適化が成功のポイントです。

👉結論：2025年秋のバンクーバー市場は「待ち」ではなく「動く」タイミング。市場が底値を探る今こそ、データを冷静に読み解いて、次の上昇局面に備えることが鍵です。